Вторичное жилье в России подорожает на 12% в 2026 году из-за снижения ключевой ставки

Согласно прогнозу аналитиков ЦИАН, в 2026 году цены на вторичном рынке жилья в России вырастут на 12%. Основной причиной подорожания станет ожидаемый всплеск спроса, связанный со снижением ключевой ставки Банка России, что сделает ипотечное кредитование более доступным для населения. При этом количество квартир, выставленных на продажу, останется на прежнем уровне, что создаст дисбаланс спроса и предложения и усилит ценовое давление.

Эксперты отмечают, что текущий период высокой ключевой ставки сдерживает активность на рынке вторичной недвижимости, однако при ее снижении потенциал спроса может реализоваться в достаточно короткие сроки. Особенно заметный рост цен ожидается в крупных городах-миллионниках, где дисбаланс между спросом и предложением традиционно более выражен.

Старший аналитик нашего финансового маркетплейса Иван Багетов прокомментировал прогноз: "Прогнозируемый рост цен на вторичное жилье на 12% отражает фундаментальные изменения на рынке недвижимости. Снижение ключевой ставки действительно может запустить волну отложенного спроса, особенно со стороны тех, кто откладывал покупку жилья в период дорогих денег. Однако важно понимать, что такой рост цен в условиях ограниченного предложения может создать дополнительную нагрузку на покупателей и усилить социальное неравенство в доступе к жилью. Для рынка в целом это сигнал о необходимости развития механизмов увеличения предложения, в том числе через программы реновации и стимулирования нового строительства", — отметил Иван Багетов.

Аналитики подчеркивают, что реализация данного прогноза будет зависеть от динамики ключевой ставки Банка России и общего состояния экономики в 2026 году. При сохранении текущих тенденций рынок вторичной недвижимости может столкнуться с значительным ростом цен на фоне ограниченного предложения.