Изменился закон о банкротстве ипотечного жилья в России

С 8 сентября в России вступил в силу закон, касающийся реализации единственного ипотечного жилья, принадлежащего гражданину, находящемуся в процедуре банкротства, сообщает «Российская газета».

Теперь погашать долги за банкрота смогут его родственники, друзья, работодатель или другие третьи лица. В мировом соглашении либо соглашении о реструктуризации будут внесены изменения, указывающие, что средства вместо банкрота предоставляются третьим лицом.

Новое положение касается только жилья, обремененного ипотекой, и являющегося единственным у гражданина. Новый закон «отделяет» ипотечную квартиру от остального конкурсного имущества. Таким образом, жилье становится предметом правовых взаимоотношений исключительно между гражданином-банкротом и банком-кредитором, выдавшим ипотеку, пояснила арбитражный управляющий Анна Хрусталева.

Теперь, если ипотечный кредитор не возражает, подписывается мировое соглашение. Квартира не продается на торгах, ипотека продолжает погашаться, условия договора сохраняются. Если залоговый кредитор против, суд вправе утвердить локальный план реструктуризации по ипотеке без его согласия. Оба варианта предполагают, что квартира не выставляется на торги, однако это касается только самого жилья, но не имущества внутри.

Жилье продолжает принадлежать гражданину, средства за него направляются только банку-кредитору. В то время как все остальное имущество банкрота, как и прежде, будет выставлено на торги, а вырученные средства распределены среди остальных кредиторов.

Дата публикации: 8 сентября 2024 г.

Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.

Время прочтения: 2 мин.

Темы: Недвижимость