Рост арендных ставок в РФ ускорился: летний скачок на 6%, осенью ожидается повышение до 9%

Российский рынок арендного жилья демонстрирует ускорение роста цен: по итогам летних месяцев 2024 года ставки в крупных городах страны выросли в среднем на 6%. Об этом заявил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в интервью ТАСС, опираясь на данные мониторинга платформы.

Ключевые факторы роста, по мнению экспертов:

• Сезонный пик спроса (переезды студентов, сезонные работники, отпускные периоды);

• Сокращение предложения из-за роста ипотечных ставок, снизившего интерес инвесторов к покупке квартир под аренду;

• Увеличение миграционных потоков в крупные экономические центры (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск);

• Инфляционная корректировка цен владельцами недвижимости.

Прогноз на осень остается тревожным для арендаторов: по оценкам ЦИАН, в сентябре-ноябре 2024 года рост может составить дополнительные 7–9%. Это связано с традиционным осенним всплеском активности после летнего затишья и сохраняющимся дисбалансом спроса и предложения. Наиболее значительный рост ожидается в городах-миллионниках и центрах притяжения трудовой миграции.

Контекст и сравнение:

• Данные Росстата (июль 2024) подтверждают общий рост цен на услуги жилищного найма на 5.8% с начала года;

• По оценкам PwC, текущий темп роста аренды в РФ в 2 раза превышает доковидные средние показатели (2017-2019 гг.: +2.5-3% в год);

• РИА Рейтинг отмечает, что арендная нагрузка на бюджет россиян в среднем достигла 22-25% от дохода, что близко к критическому уровню.

Эксперты ЦИАН рекомендуют арендаторам, планирующим переезд, активизировать поиски в сентябре, пока ставки не достигли пиковых осенних значений, и заключать долгосрочные договоры для фиксации цены. Ожидается, что тенденция к росту замедлится только к концу года или началу 2025 года.