Совокупный объём просроченной ипотечной задолженности россиян вырос до 145 млрд рублей, что на 18% превышает показатель 2024 года. Данные основаны на анализе 78% рынка, проведённом ЦИАН совместно с «Дом.РФ» и НБКИ (источник: отчёт «Ипотека: региональные риски», август 2025).
1. Абсолютные лидеры (объём просрочки):
Регион | Сумма (млрд руб.) | Доля в общем объёме |
---|---|---|
Москва | 19.4 | 13.4% |
Московская область | 11.2 | 7.7% |
Краснодарский край | 8.9 | 6.1% |
2. Регионы с максимальной долей просроченных кредитов:
Субъект РФ | Доля просрочки* | Средний размер ипотеки |
---|---|---|
Республика Ингушетия | 9.2% | 2.1 млн руб. |
Тыва | 8.7% | 1.8 млн руб. |
Хакасия | 7.9% | 2.3 млн руб. |
Чечня | 7.5% | 2.4 млн руб. |
Краснодарский край | 6.8% | 3.7 млн руб. |
*От общего числа выданных кредитов в регионе (данные ЦБ РФ)
Экономические факторы:
Рост безработицы в депрессивных регионах: 12–17% в Тыве и Ингушетии (против 4.1% в среднем по РФ, Росстат).
Снижение реальных доходов на 5.3% за год при сохранении высоких ставок по рефинансированным кредитам (до 14%).
Перекредитованность:
23% заёмщиков оформили ипотеку при долговой нагрузке >45% от дохода (исследование НБКИ).
В Краснодарском крае каждый 3-й кредит — рефинансирование проблемной ипотеки.
Риски залогового жилья:
Коррекция цен на вторичное жильё в Москве (–7% за 2025 г.) привела к отрицательному equity у 15% столичных заёмщиков.
«В регионах Кавказа до 40% просрочек связаны с неформальной занятостью. При потере работы заёмщики не могут подтвердить доход для реструктуризации» — Марина Красинская, директор по рискам «Дом.РФ» (Коммерсантъ).
Программа | Охват (2025) | Проблемы |
---|---|---|
Реструктуризация через госбанки | 56 000 заёмщиков | Не распространяется на кредиты коммерческих банков |
Ипотечные каникулы | 12 400 семей | Требуют доказательств потери 30% дохода |
Субсидиарная ипотека | 8 200 получателей | Только для бюджетников в моногородах |
Статистика списаний:
За I полугодие 2025 г. банки списали ₽22 млрд безнадёжной ипотечной задолженности (+35% к 2024 г.).
При сохранении ключевой ставки >14% просрочка вырастет до ₽170–180 млрд.
Наибольший прирост ожидается в регионах Урала и Сибири из-за остановки промышленных предприятий.
ЦБ готовит механизм принудительного выкупа проблемных ипотек Агентством по страхованию вкладов (АСВ).
Рекомендации заёмщикам:
Требовать реструктуризацию при просрочке >90 дней (новое указание ЦБ № 678-У).
Использовать бесплатный сервис финансового омбудсмена для споров с банками.
ФинФакс.ру не предоставляет банковские услуги и не участвует в выдаче кредитов или займов. Весь контент сайта не является финансовыми рекомендацией, инвестиционными советами или офертой.
Вся информация носит ознакомительный характер.
При использовании материалов гиперссылка на finfax.ru обязательна.
© 2025 finfax.ru
Честный сервис подбора и сравнения финансовых услуг.
... loading ...
Комментарии