Дифференциация ставок по семейной ипотеке: москвичам предложат повышенные тарифы

Спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил о необходимости пересмотра единой ставки по семейной ипотеке (6% годовых). Ключевое предложение — дифференциация условий в зависимости от среднего дохода населения региона. Инициатива направлена на снижение инфляционного давления в Москве и поддержку депрессивных областей (источник: выступление на форуме «Финансовая доступность», ТАСС).

Суть предлагаемых изменений:

1. Региональная градация ставок

На основе данных Росстата о медианной зарплате (Q2 2025): Москва — 183 тыс. руб., Саратовская область — 42 тыс. руб.

2. Механизм реализации

• Пересмотр ставок каждые 2 года по методике Минэкономразвития.

• Использование социального рейтинга регионов (индекс Минстроя).

• Льготы сохранятся для всех категорий, но срок кредита в высокодоходных регионах сократится с 30 до 20 лет.

3. Экономическое обоснование

• В Москве на семейную ипотеку приходится 38% всех сделок (данные ДОМ.РФ), что разгоняет цены:

  • Рост стоимости 1 м²: +17% за 2024 г. (против +9% в среднем по РФ).

  • Соотношение цены квартиры к доходу: 12 лет против 7 лет в регионах.

• В Саратове программа охватывает лишь 11% покупателей из-за недоступности даже при 6%.

Реакция рынка и экспертов:

✅ Позитив

• Ассоциация региональных банков: «Снижение ставок для бедных областей увеличит выдачу ипотеки на 25%» (официальный комментарий).

• Минстрой: Поддержал инициативу, предложив доплачивать 0,5% субсидии из федерального бюджета для низкодоходных групп.

⚠ Риски

• Миграционный отток: Усложнение условий в Москве может спровоцировать отъезд 50 тыс. семей/год (прогноз ВШЭ).

• Юридические коллизии: Сложность подтверждения дохода при переезде (поправки в ФЗ-218 потребуют 6–8 месяцев).

• Рост теневых схем: Фальсификация прописки для получения льгот в регионах (предупреждение ЦБ).

«Дифференциация восстановит справедливость. Сейчас бюджет Москвы теряет ₽120 млрд/год из-за льгот для богатых, которые могли бы помочь реально нуждающимся» — Эльвира Набиуллина, глава ЦБ (Интерфакс).

Прогнозируемые последствия:

Этапы внедрения:

1. Сентябрь 2025 — законопроект в Госдуму.

2. Декабрь 2025 — пилот в 10 регионах.

3. Июль 2026 — повсеместный запуск.

Альтернатива: Минфин предлагает вместо повышения ставок вводить потолок суммы кредита для Москвы (макс. 12 млн руб. против текущих 18 млн).