Ипотечный рынок изменился, спрос упал

С июля ипотечный рынок вступил в новую реальность. Льготные программы стали более адресными, а рыночные ставки поднялись до высокого уровня. Спрос на ипотеку резко снизился, поэтому застройщики совместно с банками начали предлагать клиентам различные опции и программы. Это позволяет поддерживать продажи и заемщикам оформлять более выгодные ипотеки. Об одной из таких программ — траншевой ипотеке — говорит главный аналитик нашего сайта.

Траншевая ипотека не является новинкой, такие схемы существовали ранее, давая заемщикам возможность «комфортнее» входить в ипотечный кредит, утверждает аналитик. Главная ее особенность заключается в том, что средства переводятся на эскроу-счет не сразу, а частями.

«Например, в момент оформления ипотеки происходит перечисление первого взноса, который обычно небольшой. Дата перевода второго, основного, транша прописана в ДДУ и может зависеть от получения документов на ввод дома в эксплуатацию. До перевода второго транша заемщик выплачивает проценты и гасит небольшую сумму. Это позволяет, например, продолжать жить в съемной квартире без значительной нагрузки на бюджет или накопить средства на ремонт в новой квартире», — объясняет эксперт.

По словам аналитика, траншевая ипотека и другие программы застройщиков с банками сейчас позволяют переживать период высоких ставок. Если второй транш переводится более чем через год, у заемщика появляется возможность рефинансирования кредита на более выгодных условиях, если ЦБ к тому времени снизит ключевую ставку и ставки по ипотеке окажутся ниже текущих.

«Однако не исключено, что при оформлении траншевой ипотеки застройщик не предоставит покупателю скидку на квартиру», — предостерегает эксперт.

ЦБ неоднократно предупреждал о возможном завышении стоимости жилья при использовании альтернативных схем. Регулятор также выражал озабоченность тем, что заемщики могут не быть готовы к увеличению размера ежемесячных платежей по истечении начального «льготного» периода. Решить проблему непрозрачных схем на рынке должен ипотечный стандарт, разрабатываемый Банком России. Он вступит в силу с 2025 года.

Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка

Программа «Ипотека» от Точка банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Автор