Ипотечные ставки достигли рекорда, спрос на жилье падает

Ипотечные ставки достигли заградительных уровней, спрос сократился, однако сделки продолжаются даже по рыночным программам, сообщает IRN.RU.

Согласно данным «Инком Недвижимости», минимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках составляет 19,5%, максимальная — 22,6%. Наименьшая ставка предлагается в Абсолют Банке — 18%, а максимальная составляет 24% в «Транскапиталбанке», где готовы выдать кредит даже проблемным заемщикам, уточнили в компании «Метриум».

Более 50% заявок на рыночную ипотеку в сервисах финансового маркетплейса ФинФакс.ру в июле 2024 года подали мужчины — 53%, а в августе их доля возросла до 55%, что стало наивысшим показателем за 2024 год, сообщает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. В основном такие заемщики имели стаж работы 7-10 лет, состояли в официальном браке и не владели недвижимостью. Вместе с тем примерно 20% из них уже имеют квартиру, а 10% — дом. Большинство заемщиков планировало купить квартиру на вторичном рынке (более 86%), после нее по популярности следовали коммерческая и загородная недвижимость. Средний возраст заявителей находится в пределах 35-36 лет, а средний доход составляет 147-161 тысяч рублей. При этом они не имели детей и работали по найму.

75–80% покупателей с рыночной ипотекой выбирают объекты на вторичном рынке, подтверждает эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова. По ее словам, в основном они не рассчитывают на рефинансирование: либо выбирают условия банков с опцией снижения ставки, либо предполагают досрочное погашение ипотеки.

Покупатели в большинстве случаев имеют первоначальный взнос от 30% и более, а три из десяти сделок осуществляются с покупкой снижения ставки на срок от 2 лет, добавляет директор департамента ипотеки и первичного рынка федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока. При этом, как правило, квартиры в ипотеку под высокий процент приобретают для личного проживания.