Ипотечные ставки достигают рекорда: 20% и выше в 2024

Ипотеку по рыночным ставкам, превышающим 20% годовых, в основном оформляют люди, которые для покупки нового жилья продают старое, жители регионов с низкой стоимостью жилья, выгодно использующие материнский капитал, а также инвесторы, занимающиеся обновлением старых квартир для последующей перепродажи. Об этом сообщили опрошенные эксперты в интервью агентству «Прайм».

По словам эксперта по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елены Санниковой, 75-80% всех сделок, оформленных по рыночным ставкам, касается вторичного жилья.

«При текущих ставках ипотеку берут так называемые "альтернативщики" — люди, которые сначала продают свою недвижимость и за небольшую доплату приобретают другую. В таких случаях размер ипотечного плеча минимален, поэтому, даже при высокой ставке, ежемесячный платеж оказывается вполне доступным», — отметила специалист.

Жители субъектов, где стоимость жилья остается относительно невысокой, согласны взять кредит под 20% годовых. Для формирования первоначального взноса они используют материнский капитал, пособия и другие виды материальной поддержки от государства, добавил заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов.

Кроме того, заемные средства продолжают использовать флипперы – профессиональные инвесторы, покупающие «убитые» квартиры по низкой цене, делают косметический ремонт и продают на 20% дороже, подчеркнул Жигунов.

С увеличением ставок до запретительных уровней спрос начал смещаться с первичного на вторичный сегмент, что подтверждает руководитель направления экспертной аналитики. Это объясняется тем, что, при сопоставимых уровнях ставок (в настоящее время по рыночным программам банков для первичной и вторичной недвижимости они почти не отличаются), средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Тем не менее, переплата по кредиту будет значительной. Поэтому обращаться к такой ипотеке разумно, только если имеется четкое понимание, что ее можно быстро погасить — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает она. Альтернативным вариантом рассматривается рефинансирование, когда ставки на рынке начнут падать. Однако сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность раскроется не ранее 2025 года, констатирует эксперт.

Согласно данным госкомпании «Дом.РФ» на 13 сентября, средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье в 20 крупнейших банках составила 20,89% годовых, а на вторичное жилье — 20,84% годовых.

Дата публикации: 19.09.2024 в 06:04

Обновлено: 19.09.2024 в 06:09

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Материнский капитал, Рефинансирование, Вторичка, Недвижимость