Ипотечные кредиты проигрывают льготным программам

Ипотека по рыночным ставкам сейчас доступна не многим, сообщает издание "Коммерсант". По информации Росреестра, средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы составляет 15 млн рублей. При первоначальном взносе в 30% и сроке кредитования 30 лет размер ежемесячного платежа по базовым ставкам, которые на данный момент превышают 16%, будет составлять 130-150 тысяч рублей, а сумма переплаты – более 40 млн рублей, посчитало издание.

Доля льготной ипотеки в апреле, согласно данным Центробанка, остается примерно на уровне 75%. По данным девелоперов, ипотеку по рыночным ставкам выбирают лишь 5-10% потенциальных покупателей жилья. Те, кто не подходит под условия льготных госпрограмм, предпочитают взять ипотеку, предоставляемую застройщиком. В компании Pioneer отметили, что 80% всех выданных кредитов приходится на льготные программы, еще 10-15% занимают субсидируемые кредиты.

Если покупатели в сегменте новостроек имеют возможность приобрести жилье по льготным ставкам, то на вторичном рынке такая опция большей частью отсутствует. Банк ВТБ выдает 87% рыночной ипотеки на приобретение вторичного жилья. По данным "Авито", 90% всех жилищных кредитов берутся на покупку вторичного жилья. При этом в 30% случаев берут в кредит однокомнатную квартиру, а в 34% - двухкомнатную с средней площадью 45 кв. м, со средней суммой займа в 3,5 млн рублей.

Среди заёмщиков, берущих жилищный кредит по рыночной ставке, популярна так называемая "микроипотека" - когда не хватает небольшой суммы, рассказал генеральный директор ГК "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян. Ставки по ипотеке все же ниже, чем по потребительским кредитам, а срок выплаты – более продолжительный, пояснил он. Кроме того, заемщики рассчитывают на возможность рефинансирования в будущем, когда ключевая ставка начнет снижаться.

Дата публикации: 29 мая 2024 г.

Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Льготы, Кредиты и займы, Ключевая ставка, Центробанк, Новостройки, Рефинансирование, Недвижимость

Комментарий