Россияне взяли 2,2 млн жилищных кредитов без льготной ипотеки

Экономист ВШЭ Григорий Жирнов подсчитал, что россияне могли бы оформить до 2,2 млн ипотечных жилищных кредитов без льготных условий. Это составляет 60-80% от объема выдачи ипотек на новостройки в период с 2020 по 2024 годы. По данным РБК, анализ за период 2016–2019 годов показал, что льготная ипотека объясняла лишь 2–7% выдач на первичном рынке жилья. Но в 2020 году, когда такие условия стали более доступными, доля льготных программ достигла 15%. Жирнов отметил, что в то время ставки были низкими, и спрос на жилье мог бы быть высоким даже без льгот.

Значение государственных схем увеличилось на фоне повышения процентных ставок весной 2022 года и в начале 2023-2024 годов. Когда разрыв между рыночными и льготными программами составил 10 п.п., доля льготной ипотеки достигла 40-60% всех кредитов. Льготные программы действительно поддерживают рынок в нестабильные времена и при высоких ставках, однако в условиях низких ставок их рациональность остается под вопросом, заметил Жирнов. Он добавил, что в такие моменты государство больше субсидирует кредиты, которые могли бы быть оформлены и по обычным ставкам.

Эксперт сказал, что такие кредиты лишние и создают нагрузку на бюджет, не добавляя нового кредитования. Сегодня использовать ипотеку разумно, если ее получится закрыть быстро, например, за счет продажи старой квартиры, советует аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Еще один вариант – рефинансирование, когда ставки начнут уменьшаться. Это может случиться в 2025 году, если ЦБ снизит ключевую ставку.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.