Семейная ипотека: новые правила игры

Министерство финансов РФ выступило с важной инициативой по изменению условий программы семейной ипотеки. Теперь получить льготный кредит на жильё можно будет исключительно по месту постоянной регистрации заёмщика.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что данное решение направлено на решение нескольких задач:

• Борьба с ипотечным туризмом

• Поддержка регионального рынка жилья

• Устранение дисбаланса цен на недвижимость

Основные положения нового подхода:

• Кредит доступен только в регионе прописки

• Ограничение возможностей для покупки жилья в популярных регионах

• Стимулирование развития местного рынка недвижимости

По данным аналитиков, текущая ситуация на рынке характеризуется следующими показателями:

• Около 40% ипотечных сделок совершается не по месту регистрации

• Наибольший спрос наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае

• Разница в ценах между регионами достигает 2-3 раз

Представители Минфина подчёркивают, что изменения направлены на:

• Справедливое распределение льготных кредитов

• Стабилизацию цен на региональном рынке

• Поддержку демографической политики в регионах

Эксперты прогнозируют, что новые правила могут привести к:

• Снижению цен в популярных регионах

• Росту спроса на жильё в менее востребованных областях

• Перераспределению ипотечного портфеля банков

Реакция рынка пока неоднозначная: застройщики в крупных городах выражают обеспокоенность, в то время как региональные девелоперы приветствуют инициативу как стимул для развития местного рынка жилья.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.