Российский рынок недвижимости демонстрирует противоречивые сигналы: при общем снижении количества сделок наблюдается рост активности пользователей. По данным исследования аналитического центра «ЦИАН», с которым ознакомилось ТАСС, количество объявлений о продаже на платформе выросло на 11% за последний квартал, что свидетельствует о сохранении интереса к рынку при высокой стоимости кредитования.
Ключевые факторы текущей ситуации:
Высокая ключевая ставка Банка России (16% годовых) сохраняет ипотечные ставки на уровне 17-19%, что сдерживает массовый спрос;
Рост предложения обусловлен увеличением числа собственников, готовых продавать жилье в условиях нестабильности;
Ценовая коррекция: средняя стоимость квадратного метра в первичном сегменте снизилась на 5,2% с начала года (данные Росстата).
Прогнозы на среднесрочную перспективу (по версии «ЦИАН»):
2025 год: умеренное восстановление спроса во II полугодии (+3-5% к I полугодию);
2026–2027 годы: существенный рост рынка при условии снижения ключевой ставки до 10-12%;
Сценарии развития:
Базовый (50% вероятность): стабилизация цен к концу 2025 года;
Оптимистичный (30%): рост транзакционной активности на 15% в 2026 году;
Пессимистичный (20%): дальнейшая стагнация при сохранении ставки выше 14%.
Региональная динамика (данные за III квартал 2024):
Москва: падение спроса на 12%, рост предложения на 8%;
Санкт-Петербург: снижение цен на 4,3%, рост числа объявлений на 14%;
Краснодарский край: минимальное падение (-1,2%) благодаря миграционному потоку.
Экспертные комментарии:
«Текущий рост предложения — это реакция на высокие ставки. Собственники пытаются продать активы до дальнейшего проседания цен. Настоящее восстановление начнется только с удешевлением кредитов»
— Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН» (интервью «Коммерсанту»).
Отраслевой контекст:
Застройщики сокращают ввод нового жилья на 18% (отчет ДОМ.РФ);
Доля ипотечных сделок упала до 35% против 52% в 2023 году;
Льготные программы (семейная, дальневосточная ипотека) поддерживают 40% рынка.
Ожидается, что точечное восстановление коснется сегмента эконом-класса в городах-миллионниках, где спрос менее чувствителен к ставкам.
ФинФакс.ру не предоставляет банковские услуги и не участвует в выдаче кредитов или займов. Весь контент сайта не является финансовыми рекомендацией, инвестиционными советами или офертой.
Вся информация носит ознакомительный характер.
При использовании материалов гиперссылка на finfax.ru обязательна.
© 2025 finfax.ru
Честный сервис подбора и сравнения финансовых услуг.
... loading ...
Комментарии