Цены на квартиры: вторичный рынок доступнее первичного в Москве

Спросили у специалистов, стоит ли приобретать жилье на вторичном рынке.

Покупка жилья на вторичном рынке за собственные средства может стать выгодной альтернативой, ведь цены на вторичное жилье ниже, чем на первичное. По информации Росстата, средняя стоимость квадратного метра в Москве на первичном рынке составляет 345 406 рублей, а на вторичном — 317 797 рублей. Таким образом, квартира площадью 45 квадратных метров в новостройке обойдется покупателю в среднем в 15 543 270 рублей, а на вторичном — в 14 300 865 рублей, что дает разницу почти в 1 млн рублей.

Взятие ипотеки: за и против

Аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова подчеркивают, что при ставках по ипотеке от 20–25% годовых стоит оформить её только при следующих условиях:

• Возможность досрочного погашения ипотеки (например, за счет продажи другого жилья). В этом случае переплата будет незначительной, поскольку получится закрыть большую часть долга или весь долг.
• Рассчитываете на рефинансирование ипотеки позже, когда ЦБ снизит ставку. Аналитики полагают, что такая возможность появится не раньше второй половины 2025 года.

Инвестиционный консультант и основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова также обращает внимание, что покупка квартиры в ипотеку может быть невыгодна, даже на несколько месяцев, потому что продажа недвижимости сейчас может потребовать 6–8 месяцев. За это время заемщик значительно переплачивает банку. Планируя продажу имущества, целесообразнее оформить ипотеку после этой процедуры.