ЦБ России вводит новые меры для защиты ипотечных заемщиков

Банк России намерен ограничить резкий рост платежей по ипотеке посредством существенного увеличения резервов для финансовых учреждений. Об этом стало известно 16 декабря 2024 года из проекта указания, размещённого на сайте регулятора.

Центробанк акцентирует внимание на рисках дефолта заемщиков по новым схемам ипотечного кредитования. Эти схемы предлагают низкие платежи в льготный период от одного до пяти лет, после чего предполагается их удвоение. Пояснительная записка к проекту указывает на завышенные цены на жильё, из-за чего долг по ипотеке может превысить рыночную стоимость, затрудняя рефинансирование.

Банк России предлагает увеличить резервы для кредитных организаций, выдающих ипотеку с ростом платежа более 20% в год, а также сократить общий льготный период до трёх лет. Если в ходе этого периода хотя бы один платеж превысит средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв вырастет на 50 процентных пунктов; последующий рост также увеличит резервы на 50 п.п.

Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования и будет касаться только новых ссуд, поэтому ЦБ не прогнозирует значительное влияние на резервы и капитал финансовых учреждений. Регулятор подчёркивает, что предлагаемые меры с учётом уровня надбавок носят фактически запретительный характер.

Дата публикации: 16 декабря 2024 г.

Последнее обновление: 16 декабря 2024 г.

Время прочтения: 2 мин.

Темы: Льготы, Центробанк, Рефинансирование, Недвижимость

Комментарий