Рынок складской недвижимости России показал рекордный рост на 88% за пределами столичного региона

В январе—июне 2025 года рынок складской недвижимости России продемонстрировал рекордный рост за пределами Московского и Санкт-Петербургского регионов. Согласно исследованию IBC Real Estate, общий объем введенных объектов составил 1,55 млн кв. метров, что на 88% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Основной вклад в этот рост внесли развивающиеся логистические хабы — регионы, где общий объем складских помещений не превышает 1 млн кв. метров.

Эксперты связывают такой скачок с несколькими факторами. Как отмечают в компании NF Group (которая также проводит отраслевые исследования), активное развитие логистической инфраструктуры в регионах стимулируется ростом электронной коммерции и необходимостью децентрализации складов для оптимизации сроков доставки. Дополнительным драйвером стало импортозамещение и развитие производственных мощностей за пределами центральных регионов, что требует современных складских площадей.

По прогнозам аналитиков, тренд на опережающий рост региональных складских рынков сохранится во втором полугодии 2025 года. Ключевыми регионами-лидерами по вводу новых объектов традиционно остаются Краснодарский край, Татарстан, Калининградская и Новосибирская области, где наблюдается высокая активность ритейлеров и логистических операторов. Одновременно с количественным ростом отмечается и повышение качества складской недвижимости: новые объекты соответствуют международным стандартам, включая классы А и А+.