Аренда жилья в России достигла рекордных значений за год

Стоимость аренды жилья в городах России взлетела до рекордных высот — за последний квартал она повысилась более чем на четверть, сообщает РБК, ссылаясь на сведения «ДОМ.РФ».

В среднем, в миллионниках, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки выросли на 17% до 43,7 тыс. рублей в месяц. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек рост составил 14% до 35,5 тыс. рублей. Наибольший рост показали Самара (+31%), Екатеринбург (+28%) и Москва (+25%). В этих местах аренда квартиры стоит в среднем 41,7 тыс., 53,2 тыс. и 110,5 тыс. рублей в месяц соответственно. Наименьший рост отмечен в Перми (+6%), Казани и Челябинске (+9%), до 35,6 тыс., 47,6 тыс. и 33,8 тыс. рублей соответственно.

Длительный рост цен на съемные площади объясняется рядом факторов, по словам главы аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга. В середине прошлого года, с увеличением ставок в экономике, изменилось отношение предложения и спроса. Ипотека вне льготных программ стала недоступной, а вслед за ней и покупка жилья. После отмены ипотеки с господдержкой снизилась доступность на первичном рынке. Те, кто не может купить по оставшимся льготным программам, предпочитают аренду. Как считает Гольдберг, такая ситуация продлится до начала смягчения денежно-кредитной политики.

Аналитики выявили сигналы охлаждения рынка аренды. В третьем квартале увеличилось время сдачи квартир, спрос упал на 8%, а в предложении выросла доля однокомнатных квартир и студий, на которые приходится почти половина спроса.

Определенно утверждать, что выгоднее — ипотека либо аренда, нельзя, выясняет аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Это зависит от приоритетов: кто-то предпочтет минимальные ежемесячные платежи за аренду с возможностью сменить жилье, другие готовы к финансовой нагрузке ради собственности, говорит эксперт.