Застройщики внедряют программы кредитования, увеличивая стоимость недвижимости

Застройщики в России потеряли привычку работать с льготными ставками и начали активно предлагать собственные программы кредитования после отмены льготной ипотеки, сообщает издание «Коммерсант». Так, компании ПИК, А101 и ГК ФСК предлагают приобрести жилье под 8%-ную ставку на первые пять лет кредита, компания «Эталон» — по такой же ставке на два года, «Брусника» — под 8,49% на пять лет, ЛСР — по 8,3% на три года, а «Самолет» — под 5,9% на два года. После окончания льготного периода ставка увеличится до рыночного уровня, колеблющегося в диапазоне 18-21%.

Разницу между низкой и рыночной ставками застройщики компенсируют банкам, увеличивая окончательную стоимость жилья, уточнил руководитель управления маркетинга и аналитики в компании Asterus Денис Бобков. Например, при стоимости трехкомнатной квартиры в Москве в 30 млн рублей и первоначальном взносе в 9 млн рублей, при субсидировании ставки до 8% на первые два года жилье подорожает для заемщика на 4,12 млн рублей — что составляет 19% от суммы кредита или 13% от стоимости жилья. При применении подобной ставки в течение первых пяти лет, наценка уже составит 7,85 млн рублей — что равно 37% от суммы кредита или 26% от стоимости жилья, по его расчетам.

Распространение маркетинговых стратегий привело к росту стоимости квартир при одновременном снижении спроса: средняя цена жилья в новостройках Москвы в июле составила 25,6 млн рублей — это на 13% выше, чем в июне и на 26% больше, чем год назад, сообщили на портале Dataflat.ru.

Регулятор уже обратил внимание на нечестные практики застройщиков. Центробанк беспокоится о возможном формировании ценового пузыря, который, в случае дефолта, может повлечь за собой невозможность покупателей продать недвижимость, приобретенную по завышенным ценам.

Для смягчения рисков Центробанк ожидает вступления в силу ипотечного стандарта в 2025 году. Включенные в него предложения направлены на ограничение роста портфеля рисковых ипотечных кредитов, отмечает руководитель экспертной аналитики нашего портала. Принятие данного документа поможет улучшить прозрачность условий ипотеки и банковских практик, что, по мнению эксперта, способствует справедливой конкуренции.

Автор