Застройщики рассматривают лизинг вместо ипотечного кредитования в России

Девелоперы стали рассматривать лизинг вместо ипотеки, которая стала малодоступной для большинства жителей России. Специалисты, опрошенные NGS.RU, оценили этот тренд и спрогнозировали реакцию Центрального банка на его внедрение на отечественный рынок.

Если регулятор не отвергнет эту модель, как только она появится среди предложений покупки недвижимости, лизинг вполне может стать способом увеличить спрос на новостройки, отметил эксперт компании «Самолет Плюс» Максим Юрьев.

«Компании-застройщики сейчас стараются найти разнообразные схемы для продажи жилья, но есть осложнение: Центробанк уже начал бороться с их рассрочками и другими предложениями. Если Центробанку не понравится и эта программа, её могут заблокировать в ближайшие дни», — предположил он.

Кроме того, лизинг подразумевает длительную аренду с возможностью выкупа, а это работает исключительно с полностью сданными объектами, готовыми к заселению сразу после подписания договора. Следовательно, здания, которые еще не завершены, не подходят под программу, а решение, сочетающее лизинг с эскроу-счетами, пока не разработано.

Договоры лизинга могут подписываться с крупными компаниями, а не с частными лицами, высказал гипотезу аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон. Для таких заемщиков проще договориться с банком, а удерживать платежи можно из зарплаты арендаторов. Однако он усомнился в том, что лизинг сможет превзойти ипотеку по выгоде.

«Важно понимать, что лизинговые компании — тоже финансовые институты, стремящиеся к прибыли», — пояснил Якобсон. По его прогнозам, ставки таких программ могут достигать 20-30% годовых.

Доцент кафедры финансового рынка и институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари утверждает, что даже без необходимости оплаты первого взноса расходы по ежемесячным платежам будут выше, чем по ипотеке.

«Лизингодатель переносит все расходы на получателя. Это плата за услуги, налоги и НДС для юрлиц. А где взять деньги для сделки? В банке по текущей ставке», — оценил экономист.

По мнению Коложвари, введение подобных сделок как замены ипотеке не только лишено смысла, но и проиграет аренде. «Лизинг для некоммерческих помещений — там хоть есть бизнес-логика. Взять квартиру в лизинг у застройщика для физического лица — смысла не вижу, потребительской привлекательности нет», — уточнил он.

Автор