Запрет на наличные при покупке жилья вызвал дискуссии в России

Российская ассоциация участников рынка недвижимости выступила с инициативой запретить использование наличных при приобретении жилья на вторичном рынке. Соответственно, они обратились к вице-премьеру Дмитрию Григоренко, а также в Росфинмониторинг и Следственный комитет, об этом сообщил РБК. Ассоциация объединяет компании, которые оказывают разнообразные услуги в секторе недвижимости, среди которых «Самолет плюс» и «Этажи».

Причиной обращения стало увеличение числа мошенничеств в сделках с жильем в стране. Ввиду этих махинаций при купле-продаже жилья участники сделки часто теряют как деньги, так и саму недвижимость. Ежегодно физическим лицам наносятся потери в размере 10-20 млрд рублей, и 90% случаев обмана приходится на расчеты наличными.

Основная проблема сделок наличными заключается в отсутствии доказательств передачи средств, то есть фактического выполнения условий купли-продажи, пояснил президент Союза, а также гендиректор «Самолета плюс» Александр Попов. Возможны "фиктивные" продажи, когда продавец исчезает с деньгами. Нередко наличные используются и в случаях, когда владелец квартиры продает ее под давлением мошенников, добавил Попов.

Ассоциация предлагает поправить Гражданский кодекс, чтобы безналичная оплата стала единственным допустимым способом при продаже жилья. Несоблюдение этого условия приведет к аннуляции сделки. Изменения затронут исключительно вторичный рынок и не коснутся новостроек.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка