Вторичный рынок недвижимости в России: стагнация и снижение предложений

Вторичный рынок недвижимости в России остается в застое: цены в январе в городах-миллионниках изменились в пределах погрешности измерений. Сведения «Яндекс-Недвижимости» показывают, что медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья достигла 138 тысяч рублей, что на 0,5% выше декабрьской цифры.

Объем предложения прошлого месяца снизился по всем городам-миллионникам, в среднем уменьшение составило 6,1%. В то же время срок продажи растет, и владельцам приходится предоставлять скидки. Разница в цене квадратного метра между сделками и объявлениями, согласно данным «Домклик», в январе составила 14,9%, за месяц она сократилась на 0,6 процентного пункта.

Рынок может стимулировать потенциальных продавцов недвижимости отложить продажу, однако если сделка неизбежна, стоит активизироваться, сообщил ФинФакс.ру президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.

«На текущий момент - наиболее подходящее время. Если необходимость в сделке созрела, и имеются варианты, как использовать полученные деньги, стоит действовать. По нашему опыту, почти всегда завтра оказывается хуже, чем ранее», - отметил Шурыгин.

По его мнению, продавцам не стоит надеяться на значительный рост цен – для этого в ближайшее время нет предпосылок. Более того, высокие ставки по депозитам дают возможность избежать финансовых потерь, если средства не сразу будут использованы.

На рынке действительно наступило время покупателя, и продавцам приходится идти на уступки до 10%, признал специалист. Чтобы не прогадать, он порекомендовал воспользоваться помощью профессионального риелтора, который ориентируется на аналогичные предложения и рыночную ситуацию.

Средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 30%, квартиры могут продаваться четыре-пять месяцев, заметил Шурыгин. Одной из причин длительных продаж является недостаточная мотивация владельцев, которые выставляют недвижимость по завышенным ценам, некоторое время оценивают рынок и только потом снижают стоимость, гарантированно теряя время, считает эксперт. Объекты, предложенные по адекватной или ниже рыночной цене, продаются быстро, добавил он.