ВТБ улучшил прогноз по ипотеке на 2024 год

ВТБ улучшил прогноз продаж ипотеки в России на 2024 год, учитывая адаптацию рынка к новым реалиям. По оценке банка, соответственно, объем выдач может составить 5,1 трлн рублей - это на 35% меньше по сравнению с прошлым годом, но выше раннего прогноза в 4,6 трлн рублей.

«На спрос в ипотечном сегменте влияют высокие ставки, сокращение государственной поддержки и меры регулятора, направленные на охлаждение рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается важной во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде», - отметил заместитель президента и председателя правления ВТБ Георгий Горшков на ВЭФ-2024.

Рынок ипотеки поддержала семейная программа, подчеркнул Горшков. В первом полугодии она составила в среднем 36% от общего объема сделок, а на конец августа ее доля, по предварительным данным, превысила 44%. В декабре банки, согласно прогнозам ВТБ, будут проводить по семейной ипотеке до половины всех сделок.

Несмотря на высокие ставки, в августе на рыночную ипотеку пришлось 48% от общего объема сделок в России, сообщил Георгий Горшков. «Такие результаты достижимы даже при рекордно высоких ставках, которые уже девять месяцев превышают 15% в среднем. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а затем – и ставок по кредитам может начаться только в будущем году», - добавил он.

Показатели в 2024 год будут близки к показателям 2022 года, когда объемы выданной ипотеки составили 4,8 трлн рублей. Однако проводить прямое сравнение между этими периодами нельзя, подметил топ-менеджер ВТБ. В 2022 году ключевая ставка выросла резко, в этом году она увеличивается поэтапно.

Горшков также отметил формирование отложенного спроса. Клиенты, не подходящие под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до улучшения ситуации и разместить средства на вкладах, по которым банки сейчас предлагают повышенные ставки.

С учетом того, что льготная ипотека стала более адресной, спрос заемщиков перераспределяется с новостроек на вторичное жилье, считает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Это объясняется тем, что при сопоставимом уровне ставок цены на вторичном рынке значительно ниже. Вторым сегментом, ожидающим активного развития в ближайшее время, станет ипотека на приобретение или строительство частного дома, уверен наш аналитик. По его словам, государство активно работает над повышением надежности сделок с ИЖС для заемщиков, и на этот сегмент также распространяются большинство льготных госпрограмм.

Автор