Будет ли ипотечный рынок России восстанавливать позиции в 2025

ВТБ прогнозирует значительное сокращение продаж ипотеки по итогам второго полугодия 2024 года. По мнению Сергея Бабина, начальника управления "Ипотечное кредитование", общий объем выдач по стране может достигнуть приблизительно 2,3 трлн рублей, что будет почти на 20% ниже показателей первого полугодия текущего года и на 50% - по итогам второго полугодия 2023 года.

Спрос на жилищные кредиты ожидаемо стал замедляться со второго полугодия после завершения безадресной льготной ипотеки и ужесточения требований к семейной и IT-программам. "Помимо ужесточившейся государственной поддержки, значительное давление на спрос будут оказывать рекордно высокие рыночные ставки: в сентябре они достигли максимума с 2018 года - 21% годовых. С учетом сигналов Центробанка о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел," - отметил Сергей Бабин на Международном банковском форуме.

Прогнозы ВТБ показывают, что на рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться около 44% от общего объема выдач. Примерно 46% займёт семейная ипотека, а оставшуюся долю распределят IT, дальневосточная и арктическая программы.

По итогам 2024 года ВТБ ожидает выдачи ипотеки на уровне 5,1-5,2 трлн рублей, что более чем на треть меньше, чем в рекордном прошлом году. Фактически рынок вернется к результатам 2022 года, когда объем выдач составил около 4,8 трлн рублей.

"Ситуация на ипотечном рынке в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. "Потепления", по нашему мнению, стоит ждать лишь в 2026 году," - добавил Сергей Бабин.

Ожидается, что в ближайшее время дальнейшее снижение динамики ипотечного рынка и заметное снижение выдач у большинства участников продолжатся, считает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Вероятно, спрос будет вялым, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков в сотрудничестве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут удовлетворять лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект.

Автор