Выдачи ипотеки снизились, но рынок ждет высокого спроса

После четырех месяцев 2024 года объемы выдачи ипотечных кредитов в России уменьшились на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в ВТБ. В следующие два месяца ситуация может измениться, поскольку в банке ожидают рост спроса в преддверии завершения программы по ипотеке под 8% годовых.

Высокая ключевая ставка, увеличение первоначального взноса по государственной поддержке, а также новая риск-политика Центробанка РФ постепенно замедляют деятельность ипотечного рынка. С начала года объемы выдач уменьшились на почти 20% по сравнению с прошлым годом. Однако в следующих двух месяцах ситуация может измениться, так как потенциальные заемщики ждут окончания льготной программы с процентной ставкой 8%, июнь и май могут стать периодом повышенного спроса, считает Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования в ВТБ.

В апреле продажи ипотеки в России составили 455 миллиардов рублей, что на 2% больше, чем в марте этого года, но на 20% меньше, чем в апреле 2023 года. В ВТБ объясняют резкое снижение спроса на ипотеку высокой ключевой ставкой и необходимостью уплачивать первоначальный взнос в размере 30% по основной программе под 8% годовых на новостройки. Всего с января по апрель российские банки выдали 1,5 триллиона рублей ипотечных кредитов, что на 18% меньше, чем год назад.

В ВТБ отмечают увеличенную активность своих клиентов заемщиков с начала весны, объем выдач ипотеки в апреле превысил показатели прошлого года на 2%. В апреле клиенты ВТБ оформили кредиты на сумму 140 миллиардов рублей, а за период с января по конец апреля — на 392 миллиарда рублей. 70% сделок было совершено в рамках льготных государственных программ. Наиболее популярным выбором клиентов банка стала семейная ипотека. По этой программе ВТБ заключил около 23 тысяч сделок на сумму 124 миллиарда рублей. Ипотеку с государственной поддержкой-2020 взяли около 15,3 тысяч заемщиков на сумму 61,6 миллиарда рублей.

Окончание льготной программы может исправить результаты первого полугодия, однако затем рынок должен ожидать новой волны уменьшения спроса, считают в ВТБ.

Итоговый объем выдач в первом полугодии может достигнуть 2,8 триллиона рублей, что уменьшит разрыв в сравнении с прошлым годом до 7%. Тем не менее, после этого спрос на ипотечные кредиты снова начнет уменьшаться, что скажется на общих показателях по итогам года, подводит итоги Бабин.

Автор