Вице-спикер Госдумы просит Центробанк запретить низкие ставки по ипотеке

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов обратился в Центробанк с просьбой запретить маркетинговые акции кредитных организаций и застройщиков, в рамках которых покупатель жилья на несколько лет получает низкую ставку по ипотеке (8–10%), узнали из материала на сайте "Известия".

«В последнее время на российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к появлению новых методов выдачи ипотечных кредитов под заведомо заниженные проценты. Согласно информации из открытых источников, некоторые кредитные организации предлагают своим клиентам ипотечные кредиты под 8–10% с возможностью реструктуризации через пять лет», – говорится в обращении.

Банки вправе повысить ставку в случае роста ключевой ставки, подчеркнул Чернышов. По его мнению, такой подход лишает заемщика основного права на фиксированную ставку и несет дополнительные риски в случае колебаний на финансовых рынках. Кроме того, по мнению вице-спикера, данная модель напоминает практику с ипотекой в иностранной валюте, что в прошлом привело к тому, что тысячи заемщиков не могли погасить взятые кредиты.

В Центробанке сообщили, что борьбу с непрозрачными схемами поможет "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков", вступающий в силу с 2025 года. В ЦБ признали, что схемы со временно сниженной ставкой являются рискованными для заемщиков.

«При такой модели для компенсации убытков банка увеличивается задолженность клиента за счет переоценки стоимости жилья. Это означает, что если заемщик не сможет погасить кредит вовремя или погасит его досрочно, то ему может не хватить вырученных средств от продажи недвижимости на покрытие оставшейся задолженности», – пояснили в Центробанке.

По прошествии льготного периода ежемесячный платеж резко увеличивается, на что заемщик может быть не готов, добавили в ЦБ.

В Банке России подчеркнули, что они не возражают против снижения платежей в начальный период, если это не влечет за собой повышение стоимости жилья.

Эксперты, опрошенные изданием, отметили, что запрет на пересмотр ставок выглядит неизбежной мерой. Риск неплатежей может привести к нарушению финансовой стабильности, поэтому имеет смысл предпринять меры предосторожности, отметила генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова. По мнению главы "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрия Халина, принятие запрета для рынка будет полезным шагом, позволяющим избежать перегрева, увеличения цен и массовых неплатежей, хотя в ближайшее время рынку придется обойтись без дешевой ипотеки.

Автор