В России вводится Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ, разработанный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций и согласованный Банк России, начнет действовать с января 2025 года, сообщила пресс-служба Центробанка.
Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
Стандарт, к примеру, должен предотвращать случаи, когда банки направляют средства, выданные по ипотечному кредиту, не на счет эскроу, а на аккредитив, где они долгое время остаются без целевого использования. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, поскольку на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.
В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований — обеспечить, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств. Чем меньше собственных средств, тем выше риск переоценки своих сил, что может привести к потере и средств, и квартиры.
Банк не сможет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это приведет к увеличению цены объекта недвижимости.
В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости имущества.
Документ также описывает, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в доступной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана отвечать на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о разнице в полной стоимости кредита, чтобы заемщик мог понять, выгодна ли для него эта услуга при принятии решения. Также банк обязан будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.
Опубликовано: 23.09.2024 в 14:40
Обновлено: 23.09.2024 в 17:45
Время прочтения: 3 мин.
Темы: Кредиты и займы, Правила и нормы, Центробанк, Недвижимость, Страхование
Счетная палата РФ проанализировала ипотечные программы. Один заемщик оформил 26 льготных кредитов до введения новых ограничений.
Прибыль ВТБ упала на 3,6% за восемь месяцев, но кредитование продолжает расти, сообщает аналитик Freedom Finance Global.
В Госдуме предложили строительные сберегательные кассы, которые станут альтернативой ипотеке для россиян, нуждающимся в жилье.
В 2025 году пенсии вырастут на 6,7%, социальные — на 9,5%. Индексация будет проводиться дважды в год.
Эксперты предлагают инвесторам рассмотреть рисковые стратегии для увеличения капитала, включая краудфандинг и рынок цифровых финансовых активов.
ВебЗайм обсудил ключевые аспекты клиентского сервиса, включая метрики лояльности и противодействие мошенничеству на круглом столе.
Россияне могут получить налоговый вычет до 650 тыс. рублей при покупке квартиры, уточнила экспертиза «Домклик» Сбера.
Инвестирование в недвижимость обеспечивает стабильный доход, снижая риски по сравнению с фондовым рынком, подчеркивают эксперты.
Актив Банк исключен из реестра банков из-за ликвидации, вкладчики получили страховые выплаты. Система страхования насчитывает 592 участника.
Студенты в 2024 году могут рассчитывать на высокие зарплаты в транспорте и логистике, достигающие 94 тысяч рублей.
Copyrights © 2024 finfax.ru