В 2024 году доля государственных программ ипотеки возросла

В мае доля программ с господдержкой при ипотечных выдачах достигла 75%, сообщает "Известия" со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Это рекордное значение. За месяц доля государственных программ выросла на 6 процентных пунктов, в то время как год назад они составляли 50% рынка.

В Центральном банке и Министерстве финансов волнуются из-за увеличения доли льготных программ и неоднократно заявляли, что господдержка не должна превышать 25% всех ипотечных выдач. Поддержание значительного объема ипотечных государственных программ способствует ускорению инфляции, создает условия для перегрева на рынке недвижимости и увеличивает бюджетные расходы, предупреждали в Центральном банке. Однако радикальное снижение доли льготной ипотеки возможно только при условии более низких ставок по рыночным программам (не выше 10–11%), указывает независимый эксперт Андрей Бархота. По его мнению, в оптимистичном сценарии это может случиться в I квартале 2025 года, но скорее всего — лишь в III квартале.

С начала июля эксперты считают, что рынку понадобятся новые инструменты поддержки покупателей. Одним из возможных вариантов может быть расширение целевых категорий заемщиков в адресных льготных программах. Рынок может предложить программы с пониженными ставками на период строительства, а также варианты с рассрочкой.

Во втором полугодии ожидается запуск новой единой льготной программы на индивидуальных жилых участках, сообщает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Предполагается, что с ее помощью можно будет использовать не только промышленный, но и домашний метод строительства. Однако после 1 июля доля льготного кредитования неминуемо значительно снизится, что отразится на замедлении темпов ипотечного кредитования в целом, отмечает она.

На снижение интереса потребителей к ипотеке также повлияют высокие цены на новостройки, которые остаются высокими и в настоящее время, а в случае перехода банков на субсидированную застройщиками ипотеку (несколько крупных участников рынка уже анонсировали такие программы) они могут стать еще выше. На вторичном рынке цены более низкие, но здесь рынок будут ограничивать высокие ставки — предпосылок к их снижению пока не наблюдается, заключила эксперт.

Дата публикации: 27 июня 2024 г.

Последнее обновление: 27 сентября 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Льготы, Инфляция, Новостройки, Недвижимость

Комментарий