В России вводятся новые правила по межеванию земельных участков

С 1 марта 2025 года в России вводят новые правила продажи земельных участков. По закону № 487-ФЗ, сделки с участками будут возможны только после их межевания. Если границы участка не будут установлены в соответствии с законодательством, его нельзя будет продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать другому лицу. Росреестр приостановит регистрацию сделок без межевания, а также не позволит оформить право собственности на дом.

Оксана Штейн, руководитель Росреестра в Нижегородской области, отмечает, что владельцы зданий на неоформленных участках также столкнутся с проблемами. Если у собственника нет права на землю под зданием, ему придется ее либо выкупить, либо арендовать. Речь идет о государственных и муниципальных участках. Продажа здания без участка будет невозможна. Если при подаче документов в Росреестр границы участка не будут соответствовать законодательству, сделку приостановят.

Ранее участки часто продавали или сдавали в аренду без точных границ. Это приводило к спорам между соседями, реестровым ошибкам и даже мошенничеству. Например, покупатель мог обнаружить, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах.

При рассмотрении заявки на ипотеку на загородную недвижимость банк прежде всего оценивает ликвидность объекта. Ликвидность означает способность быстро продать залоговое имущество, если это потребуется.

Чем ближе дом к населённым пунктам и чем он больше подходит для постоянного проживания, тем выше шансы на одобрение ипотеки. Однако, если банк сочтёт, что ему будет сложно продать залог, это может повлиять на решение, увеличить процентную ставку, уменьшить сумму или срок кредита.

Руководитель направления экспертной аналитики Финфакс.ру Мария Иванова советует обратить внимание на нашу подборку предложений.

• Программа «Свой дом с Альфа-Банком» от Альфа-Банка.
• Программа «Строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.