В России утверждены новые правила для изъятия неиспользуемых участков земли

Премьер-министр России Михаил Мишустин утвердил перечень критериев, по которым власти будут определять неиспользуемые земельные участки для возможного их последующего изъятия. Документ размещен на официальном портале правовой информации.

В качестве признаков неиспользования земельных участков определены:

• Захламление или загрязнение отходами более 50% площади участка в течение года;
• Заросли сорняков высотой более одного метра на более чем 50% площади участка в течение года;
• Для земель под строительство — отсутствие построек на участке в течение пяти лет, для индивидуального жилищного строительства — в течение семи лет;
• Ненадлежащее состояние зданий на участке (например, разрушенная крыша, стены, выбитые окна или остекление) в течение более одного года.

«На основании утвержденных признаков инспекторы контрольных органов в ходе проверок смогут однозначно определить, используется ли участок. Это позволит снизить риски субъективных оценок и проявлений коррупции», — приводит РБК слова статс-секретаря, заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.

Бутовецкий также отметил, что владельцы земли будут знать, какие нарушения допускать нельзя, и смогут своевременно принять меры для соблюдения законодательства.

Постановление вступит в силу с 1 сентября 2025 года. После этого изъять участок за неиспользование смогут не раньше, чем через пять лет, а для индивидуального жилищного строительства — не раньше, чем через семь лет. Сначала владельцу выпишут предписание и дадут срок для устранения нарушений. Если собственник не отреагирует, после этого процедура изъятия будет инициирована через суд.

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — насколько быстро в случае необходимости сможет реализовать предмет залога. Чем ближе дом расположен к населенным пунктам и чем лучше он подходит для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если объект малоликвиден, это снижает шансы на одобрение ипотеки или приводит к повышению процентной ставки, уменьшению суммы или срока кредита, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Если вы планируете покупку или строительство частного дома, обратите внимание на такие предложения:

• Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка;
• Программа «Строительство дома» от ВТБ;
• Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.

*Актуально на дату публикации материала.