В России ужесточили условия семейной ипотеки из-за высокого спроса

На прошлой неделе банки возобновили выдачу семейной ипотеки после перераспределения дополнительных квот от государства. На реализацию программы направлено еще 350 млрд рублей. Вместе с тем банки продолжают ужесточать условия ипотеки. Это делается для ограничения потенциального спроса. Самый распространенный способ «отсечь» клиентов - это увеличение первоначального взноса с 20 до 50% от стоимости жилья, отмечает аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. 

Базовые условия ипотечной программы установлены на госуровне, напоминает она. Процентная ставка составляет 6% годовых, минимальный взнос - 20% собственных средств клиентов от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита – 12 млн рублей. Она может быть увеличена за счет комбинированной ипотеки до 30 млн рублей (если часть суммы выдается по льготной схеме, а недостающая - по рыночной). 

Однако в условиях высокой ключевой ставки возможности банков сокращаются, объясняет эксперт. Компенсация от бюджета по каждому кредиту увеличивается. К тому же из выделенных лимитов возмещаются недополученные доходы банков по ранее оформленным кредитам. Поэтому некоторые банки устанавливают жесткие условия: увеличивают первоначальный взнос до 50%, выдают кредит только при наличии субсидии от застройщика и так далее. 

«Это делается для ограничения потенциального спроса. Кроме того, из-за ограниченности бюджетных средств у банков могут заканчиваться лимиты на выдачу. Если планируете оформить кредит, с заявкой лучше поторопиться», - заключает Иванова. 

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 19 ноября 2024 года).

Дата публикации: 18 ноября 2024 г.

Последнее обновление: 18 ноября 2024 г.

Время прочтения: 2 мин.

Темы: Кредиты и займы, Ключевая ставка, Семейная ипотека, Недвижимость

Комментарий