В 2025 году растёт число споров по сделкам с землёй

Покупатель может лишиться финансов или быть вовлечен в юридические процессы из-за отсутствия скрупулезной проверки документов продавца дачи. Об этом сообщила эксперт в области земельного права и недвижимости Елена Пятаченко, цитируемая агентством «Прайм».

Первым шагом для предотвращения проблем является проверка правоустанавливающих документов на участок и постройки. Продавец обязан владеть как домом, так и землей.

«Практика показывает, что встречаются ситуации, когда продавец имеет право лишь на землю, а дом является "самостроем", не узаконенным. В случае спора такой дом не признают объектом собственности, что исключает его продажу, завещание или реконструкцию», — подчеркнула специалист.

Следующий аспект — категория земель и тип разрешенного использования. Если земля по документам предназначена для сельского хозяйства, но используется для дачи с домом, возможен отказ в регистрации прав, невозможность подключения коммуникаций или даже изъятие, несмотря на зарегистрированное право собственности.

Желающим постоянно проживать на даче, следует убедиться, что участок предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Садоводство недопустимо.

Юрист также порекомендовала проверить наличие обременений: залог, арест, запрет регистрации сделок, сервитут или судебное дело по объекту. Эти данные находятся в ЕГРН.

Еще одним частым риском являются ошибки в межевании участка, ведущие к земельным спорам с соседями и затруднениям при дальнейшем его продаже. Следует удостовериться в проведении межевания, наличии координат границ в кадастре и их соответствии с картой Росреестра.

Также нужно убедиться в правильности оформления каждой сделки, если участок ранее продавался. В противном случае новое право собственности могут оспорить предыдущие владельцы или их наследники.

Пятаченко советует проверить состояние дома, чтобы избежать проблем с реконструкцией и подключением коммуникаций, а также проводить юридическую экспертизу до подписания договора, чтобы эксперт проверил документацию, подготовил проект договора и контролировал передачу прав собственности.

«Нотариусы несут ответственность за юридическую чистоту сделок и страхуют профессиональные риски, что помогает соблюдать все необходимые формальности. Риск оспаривания нотариально удостоверенной сделки значительно уменьшается», — заключила специалист.

Банковские предложения по ипотеке на загородное жилье:

При согласии на ипотеку для загородной недвижимости банк оценивает ликвидность объекта — насколько быстро можно продать его в случае необходимости. Чем ближе дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк предоставит ипотеку. Если банк решит, что реализовать залог будет сложно, это снизит шансы на одобрение или обернется повышением ставки, уменьшением суммы или сокращением срока кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. При намерении купить или построить частный дом, обратите внимание на такие предложения:

🟢 Программа «Жилой дом с участком» от Альфа-Банка.

🟢 Программа «Строительство дома» от ВТБ.

🟢 Программа «Покупка дома с участком» от Совкомбанка.

* Информация актуальна на момент публикации.