Усложнение получения ипотечных кредитов из-за снижения одобряемости заявок

Одобряемость ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья в апреле 2024 года снизилась до 52,8% с 60,4% в декабре 2023 года, подсчитали аналитики компании «Этажи». На первичном рынке доля одобренных заявок за этот период уменьшилась с 65,7% до 61,9%. Основной причиной роста доли отказов стали действующие меры регулирования для банков в части выдачи ипотеки рискованным заемщикам, то есть тем, кто готов предоставить небольшой первоначальный взнос или затратить на платежи по кредитам более половины своего дохода, объясняет руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта.

В условиях высокой стоимости недвижимости, слабой динамики реальных располагаемых доходов населения и увеличения индивидуальной задолженности граждан получить одобрение по ипотеке становится все сложнее, отмечает эксперт. В таких условиях банкам проще отказать в выдаче ссуды, чем брать дополнительную нагрузку на капитал, увеличивая резервы и сокращая потенциальную рентабельность, отмечает она.

«А с 1 июля ЦБ, вероятно, получит возможность применять макропруденциальные лимиты в ипотеке и сможет прямо ограничивать долю жилищных кредитов рискованным заемщикам. То есть в ипотеке будет действовать такая же практика, как в потребительском кредитовании сейчас, когда ЦБ устанавливает для банков максимально допустимую долю кредитов с такими характеристиками», – отмечает Иванова.

Банки будут продолжать ужесточать требования к заемщикам, прогнозирует эксперт. Как правило, участники рынка начинают заблаговременно реагировать на регуляторные изменения и учитывают новые аспекты при разработке своих кредитных стратегий и портфелей еще до их введения в действие.

Автор