Траншевая ипотека - доступный способ покупки недвижимости в 2024 году

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов считает, что траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки жилья в 2024 году.

По его мнению, объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья за первые 3,5 месяца 2024 года сократился примерно на 30%. Рустам Азизов предполагает, что предпринимаемые ЦБ регуляторные меры и высокие ставки могут сократить ипотечный рынок на 50% по сравнению с 2023 годом.

«Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры в настоящее время составляет около 60–70 тысяч рублей, и примерно такую же сумму нужно выплачивать ежемесячно по ипотеке за аналогичное жилье. Таким образом, на решение "квартирного вопроса" семье приходится тратить около 150 тысяч рублей в месяц. Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму почти в два раза», — подчеркнул Рустам Азизов.

Тем не менее, удобство траншевой ипотеки зависит от того, арендует ли жилье ипотечный заемщик, отмечает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта.

«Траншевая ипотека дает возможность выплачивать сниженные ежемесячные платежи до завершения строительства объекта, а по окончании строительства платежи увеличиваются, поскольку банк выделяет основную часть транша», — поясняет Иванова.

В отличие от субсидированной ипотеки от застройщика, которая подразумевает начальное завышение стоимости жилья, траншевая ипотека не предполагает таких практик. Однако эксперт отмечает, что подобные предложения застройщиков обычно распространяются на ограниченный перечень объектов, включая самые дорогостоящие проекты.

Траншевая ипотека наиболее распространена в индивидуальном жилищном строительстве. Сумма кредита утверждается и делится на части, банк поэтапно перечисляет заемщику следующий транш после завершения работ на предыдущем этапе.

Автор