Как снижение ипотечных ставок повлияет на рынок жилья в 2024

Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ оформляли ипотеку с начала 2024 года, составила 6,1%, что на 0,4 процентного пункта ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года, сообщили в финансовом учреждении. На средние значения данного показателя влияют меры поддержки, внедряемые правительствами субъектов РФ, механизмы партнерского снижения ставок, а также различия в структурах выдачи кредитов по регионам, объяснил руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко.

Наименьшие средние ставки зафиксированы в Хабаровском крае (4,1%, плюс 0,3 п.п. по сравнению с 2023 годом), Приморском крае (4,8%, плюс 0,8 п.п.), Санкт-Петербурге (5,5%, минус 0,6 п.п.), Москве (5,8%, минус 1 п.п.), Оренбургской (5,8%, плюс 0,1 п.п.) и Тюменской областях (5,8%, минус 0,4 п.п.).

Согласно данным Банка ДОМ.РФ, средний размер ставок по госпрограммам в 2024 году составил 5,8%, не изменившись по сравнению с прошлым годом, а по рыночным программам достиг 13,1%, увеличившись на 3,3 п.п. Около 80% кредитов в ипотечном портфеле Банка ДОМ.РФ оформлены по ставкам до 9% годовых, отметив Руденко. Поскольку платежи по таким кредитам приемлемы, клиенты не спешат с досрочным погашением и направляют высвободившиеся средства на сберегательные продукты, добавил он.

По состоянию на 20 сентября, средняя ставка по ипотечным кредитам банков, представленных в базе финансового маркетплейса ФинФакс.ру, составила 19,5% годовых, сообщила руководитель направления аналитики нашего сайта. За неделю, прошедшую с последнего повышения ключевой ставки до 19%, средняя ставка по ипотеке выросла на 0,07 п. п. (19,43% на 13 сентября). Средняя ставка по рыночным ипотечным продуктам в базе нашего финансового маркетплейса составила 20,9% годовых – с 13 сентября она увеличилась на 0,1 п. п.

Автор