Стандарт ЦБ защитит заемщиков и облегчит работу банков

Разработанный Банком России ипотечный стандарт направлен на защиту интересов заемщиков, обеспечивая прозрачность на рынке, рассказал в интервью «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Один из пунктов стандарта запрещает размещать средства заемщиков вместо эскроу-счетов на аккредитивах на протяженный период времени, сообщил Данилов.

«Для банков это, по сути, бесплатные деньги, которые они могут инвестировать, получая доход. А клиенты несут дополнительные риски, ведь их средства на аккредитиве в таком случае не защищены системой страхования вкладов», – пояснил топ-менеджер ЦБ.

Также в стандарте будет прописано требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая будет возвращена заемщику после приобретения жилья.

«Цель этих требований в том, чтобы первоначальный взнос покупатель оплачивал именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои возможности, ввязавшись в ипотеку, и в итоге остаться без денег, и без жилья», – сказал Данилов.

В стандарт войдет запрет для банков на получение вознаграждения от застройщиков за снижение процентной ставки с одновременным увеличением стоимости недвижимости. ЦБ опасается, что при вынужденной продаже ипотечного жилья его рыночная стоимость окажется ниже, и вырученных от продажи средств заемщику не хватит, чтобы покрыть ипотеку.

В документе также учитываются случаи с частичным размещением средств на эскроу-счетах. Ожидается, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года, заключил Данилов.

Принятие ипотечного стандарта положительно скажется на отрасли: он не только защитит заемщиков, но и сформирует комфортную среду для работы самих банков, считает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта.

«Содержащиеся в проектном документе предложения, прежде всего, направлены на ограничение роста портфеля рискованных ипотечных кредитов — это одна из ключевых задач регулятора последнее время. Поэтому, на мой взгляд, после получения правок от экспертов отрасли и соответствующих корректировок документ будет принят», — предполагает эксперт.

Автор