Банк России разрабатывает для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ должен установить прозрачные правила для кредиторов и заемщиков, сообщает газета "Коммерсант". В стандарте устанавливаются правила выдачи ипотечных кредитов, а также перечисляется вся информация и риски, о которых банк должен сообщить клиенту перед подписанием договора. Ожидается, что документ начнет действовать с 2025 года.
Среди правил, содержащихся в стандарте, говорится, что сумма выдаваемого ипотечного кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости жилья. Таким образом ЦБ пытается избежать ситуации, когда клиенту не хватает средств на погашение долга при досрочной продаже ипотечного жилья, считает вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
Перед подписанием договора банк должен будет запросить у клиента информацию, использует ли он кредитные средства для первоначального взноса. Это делается для снижения доли клиентов, берущих кредиты на сумму более 100 тысяч рублей, поясняет Войлуков. В 2023 году ЦБ оценивал долю клиентов, которые берут ипотеку, используя средства потребительских кредитов, в 6,2-6,9%.
После 1 июля 2025 года банки не смогут взимать единовременную комиссию с клиента за снижение ипотечной ставки. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко считает этот момент излишним. В условиях высоких ставок это может стать препятствием для клиента при оформлении кредита, отмечает он.
В общем Гордейко считает ипотечный стандарт противоречивым. По его мнению, документ направлен на устранение недобросовестных действий банков и застройщиков, что позволит сделать покупку недвижимости при высоких ставках доступной.
«Если избавиться от таких схем, на рынке останется ипотека под 20% годовых и более, которую никто не сможет себе позволить», — считает Гордейко.
Дата публикации: 30 июля 2024 г.
Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.
Время прочтения: 3 мин.
Темы: Кредиты и займы, Центробанк, Недвижимость
Игорь Балынин советует распределять сбережения на вклады разной срочности из-за возросшей ключевой ставки. Прогнозы неоднозначны.
Банк России повысил ключевую ставку до 21%, что делает кредиты дорогими и влияет на депозитные ставки в ноябре.
В сентябре 2024 ипотека активизировалась: выдано 46,2 тыс. кредитов, господдержка возросла, средний чек новостроек снизился.
Банки смогут обмениваться обезличенной информацией о поступлениях, соблюдая банковскую тайну, по рекомендации НСФР.
Copyrights © 2024 finfax.ru
... loading ...