Стандарт ЦБ установит правила для ипотечных кредитов в России

Банк России разрабатывает для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ должен установить прозрачные правила для кредиторов и заемщиков, сообщает газета "Коммерсант". В стандарте устанавливаются правила выдачи ипотечных кредитов, а также перечисляется вся информация и риски, о которых банк должен сообщить клиенту перед подписанием договора. Ожидается, что документ начнет действовать с 2025 года.

Среди правил, содержащихся в стандарте, говорится, что сумма выдаваемого ипотечного кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости жилья. Таким образом ЦБ пытается избежать ситуации, когда клиенту не хватает средств на погашение долга при досрочной продаже ипотечного жилья, считает вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.

Перед подписанием договора банк должен будет запросить у клиента информацию, использует ли он кредитные средства для первоначального взноса. Это делается для снижения доли клиентов, берущих кредиты на сумму более 100 тысяч рублей, поясняет Войлуков. В 2023 году ЦБ оценивал долю клиентов, которые берут ипотеку, используя средства потребительских кредитов, в 6,2-6,9%.

После 1 июля 2025 года банки не смогут взимать единовременную комиссию с клиента за снижение ипотечной ставки. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко считает этот момент излишним. В условиях высоких ставок это может стать препятствием для клиента при оформлении кредита, отмечает он.

В общем Гордейко считает ипотечный стандарт противоречивым. По его мнению, документ направлен на устранение недобросовестных действий банков и застройщиков, что позволит сделать покупку недвижимости при высоких ставках доступной.

«Если избавиться от таких схем, на рынке останется ипотека под 20% годовых и более, которую никто не сможет себе позволить», — считает Гордейко.

Автор