Стагнация цен на жилье после льготной ипотеки, ждать изменений не стоит

Руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта заявила, что быстрой коррекции цен на жилье после завершения программ льготной ипотеки не стоит ожидать, комментируя прогнозы о росте доступности жилья, озвученные председателем Банка России Эльвирой Набиуллиной.

«Не стоит ожидать быстрой коррекции цен — многие застройщики имеют достаточный капитал, чтобы не начинать резкое снижение цен, учитывая, что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, и это один из факторов ценообразования», — подчеркнула Солдатенкова. Она также отметила, что с увеличением ставок аренды многие продавцы на вторичном рынке предпочитают сдавать жилье в аренду, и поэтому снижение цен можно ожидать лишь на неликвидные объекты или в случаях, когда продавцу необходимо срочно продать недвижимость.

«В целом, я бы предположила постепенный переход к стагнации цен на рынке. При этом возможен рост цен в наиболее востребованных локациях», — считает Солдатенкова.

Центробанк ожидает, что отмена безадресной льготной ипотеки приведет к охлаждению ипотечного рынка и сбалансирует его рост, ранее заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Одной из ключевых целей, на которую рассчитывает ЦБ, является замедление роста цен и повышение доступности жилья. Председатель ЦБ также обратила внимание на то, что мгновенной подстройки цен не произойдет, упомянув эффект храповика в экономике. Этот эффект характеризуется легким вращением в одном направлении и затрудненным вращением в обратном или его полным отсутствием.

---

Дата публикации: 30.07.2024 в 13:35

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 2 мин.

Темы: Ключевая ставка, Эльвира Набиуллина, Центробанк, Аренда, Недвижимость