Средняя цена квадратного метра в Москве стабилизировалась в 2025 году

За последние десять лет средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в старой Москве выросла на 43%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Основной рост пришелся на 2020 и 2021 годы, а с 2022 года на вторичном рынке наблюдается стагнация.

По итогам мая 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в старой Москве составила 283 300 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в мае 2015 года аналогичный показатель был 197 600 рублей.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов отметил: «Если рассматривать среднюю стоимость вторичного жилья за последние десять лет, с мая 2015 года по настоящее время квадратный метр подорожал на 43 процента».

После кризиса 2014 года на рынке недвижимости в течение нескольких лет наблюдались ценовые колебания. В 2017 году вторичный рынок зафиксировал плавное снижение: вместе с ценами сокращались спрос и предложение. В этот период рынок испытывал давление со стороны новостроек, которые оттягивали покупателей. Также негативное влияние оказало внедрение программы реновации, из-за которой часть предложения в пятиэтажках была выведена с рынка.

Активный рост цен начался лишь во второй половине 2018 года. Основной скачок произошел в 2020 и 2021 годах, когда снизились ставки по ипотеке и уменьшилась доходность депозитов, что вызвало устойчивое увеличение спроса на недвижимость.

С 2022 года рынок стал меняться под влиянием внешних факторов. Однако ни снижение спроса, ни инфляция не оказали существенного влияния на цены вторичного жилья — с 2022 года стоимость квадратного метра практически не менялась, отметил Таганов.

В частности, в мае 2022 года средняя цена квадратного метра составляла 285 100 рублей (рост на 7 процентов к 2021 году), в 2023 году — 275 000 рублей (снижение на 3,5 процента к 2022 году), в 2024 году — 283 200 рублей (рост на 3 процента к 2023 году), в 2025 году — 283 300 рублей (рост на одну сотую процента к 2024 году).

«Динамика в пределах от трех до трех целых пяти десятых процента является условной и связана не с рыночными изменениями, а с появлением в экспозиции более дешевых или дорогих объектов», — пояснил Дмитрий Таганов.

Ипотека на вторичное жилье

В 2024 году 72 процента заемщиков в ипотечных сервисах ФинФакс.ру выбирали вторичное жилье, несмотря на высокие процентные ставки. Как отмечает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова, интерес к вторичному жилью объясняется его более низкой стоимостью и большей гибкостью по сравнению с новостройками. Вот некоторые предложения по ипотеке на готовое жилье:

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

Предложение актуально на дату публикации материала.