Спрос на вторичное жилье в Москве снижается, цены растут

Количество авансов и сделок на вторичном рынке жилья в Москве на 20% ниже уровня прошлого года. Тем не менее, снижение цен не наблюдается: средняя стоимость квадратного метра в пределах старой Москвы в августе осталась неизменной (285,1 тысячи рублей), при этом в годовом выражении увеличилась на 3%, отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».

Медианная цена квадратного метра за год возросла во всех округах столицы. Наиболее заметное подорожание произошло в Центральном округе (+ 4,7%, до 510,6 тысячи рублей); на втором месте — ЮАО (+ 3,5%, до 267,2 тысячи рублей); в тройке лидеров также Юго-Западный округ (+ 3,4%, до 282,2 тысячи рублей). Менее всего средняя цена увеличилась в Зеленограде (+ 1,6%, до 205,3 тысячи рублей); ВАО (+ 1,7%, до 246,3 тысячи рублей) и Троицком округе (+ 1,8%, до 161,5 тысячи рублей).

Несмотря на ослабление интереса покупателей, цены остаются стабильными и стагнируют, отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. Он подчеркнул, что такая ситуация связана с медленным пополнением предложения и нехваткой ликвидных объектов, а также с инфляционными процессами.

«Возрастающее влияние на будущее рынка недвижимости оказывает инфляция. В России наблюдается рост цен — электричество, бензин, товары и услуги становятся дороже, и этот процесс идет значительно быстрее, чем предполагалось ранее. С учетом такой инфляционной нагрузки оснований полагать, что недвижимость подешевеет, становится все меньше», — отметил Шлома.

В итоге в ближайшее время вторичное жилье едва ли подешевеет, отметил эксперт. Однако и о подорожании в условиях отсутствия ипотеки и высокого спроса вряд ли следует говорить. Цены на вторичку могут снизиться, если начнут дешеветь новостройки, считает Сергей Шлома, однако это сейчас маловероятно из-за высокой себестоимости строительства, инфляции и дорогого проектного финансирования.

В условиях снижения спроса из-за высоких ипотечных ставок и роста цен на аренду многие владельцы вторичного жилья, планировавшие его продажу, переориентируются на его сдачу. В текущих условиях снижение цен возможно лишь для неликвидных объектов или в случае, когда продавцу срочно нужна продажа недвижимости.

Дата публикации: 5 сентября 2024 г.

Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Прочее, Инфляция, Новостройки, Вторичка, Недвижимость

Комментарий