Спрос на новые квартиры в России снизился, цены выросли

Спрос на жилье в новостройках в крупных городах России снизился на 14–30% к июню из-за завершения в июле самой массовой жилищной программы с господдержкой — льготной ипотеки. Однако цены на рынке первичной недвижимости не упали, а, наоборот, объекты подорожали в среднем на 0,5%–0,8%, сообщили опрошенные эксперты в интервью для "Коммерсанта".

Средняя стоимость первичной недвижимости достигла 172,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,8% за месяц), согласно данным портала "ЦИАН.Аналитика". В портале "Этажи" средняя цена оценивается в 133,1 тыс. рублей за "квадрат" (+0,6%), на "Яндекс.Недвижимости" — 165,2 тыс. рублей за "квадрат" (0,5%), а на "Авито Недвижимости" отмечают стабильность цен.

Наибольший рост стоимости первичного жилья зафиксирован в Краснодаре (+2,2%, до 169,1 тыс. рублей за квадратный метр). В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли на 1,1% и 1% (до 370,5 тыс. рублей и 252,2 тыс. рублей за "квадрат" соответственно).

Аналитики отмечают, что после окончания программы льготной ипотеки в июне спрос на новостройки упал на 14% по сравнению с июлем. Позднее в июле спрос был на 25–30% ниже среднегодовых значений, но лучше, чем в начале месяца, когда показатель упал на 50–60%. По мнению экспертов, количество объявлений о продажах в первичном рынке в июле сократилось на 20% по сравнению с маем — июнем.

Отмечается уменьшение темпов ипотечного кредитования в два раза. Из-за слабого спроса на рынке стало больше предложений в новостройках, теперь доступно на 44% больше объектов по сравнению с июлем 2023 года, их число выросло на 11,4%. Вероятно, это связано с выводом на рынок бюджетных объектов, которые застройщики предлагают для поддержки спроса.

С продлением семейной ипотеки наблюдается положительное воздействие на рынок, после анонса новых условий активность покупателей начала увеличиваться. Тем не менее большинство из них остаются в ожидании, откладывая сделки до изменения ставок по кредитованию.

Основной инструмент, который во второй половине года может поддержать спрос на новостройки, при текущих условиях — это субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков. Однако судьба этого метода зависит от одобрения Центробанком. Если проблемы с кредитованием сохранятся до конца года, вероятно, некоторые объекты начнут выставлять со скидкой в 5–10%, прогнозируют специалисты.

Автор