Спрос на загородную недвижимость Подмосковья начинает восстанавливаться

За год экспозиция вторичного загородного рынка Подмосковья заметно просела: вместо прежних 120 тыс. объявлений сегодня открыто лишь 78,37 тыс. лотов, более 55 тыс. из которых приходятся на дачи и коттеджи. Такую статистику приводит аналитический центр «Инком-Недвижимость», проанализировавший динамику с июня 2024-го по июнь 2025-го. Эксперты подчеркивают, что столь резкое сокращение в полтора раза стало самым серьезным спадом предложения за последние пять лет.

Причина оттока продавцов, по оценке компании, — ослабление реального спроса: владельцы все чаще предпочитают не расставаться с активом окончательно, а переводить его в аренду и получать стабильный поток платежей до лучших времен. «Мы наблюдаем цикл, в котором настроения покупателей напрямую зависят от доходности депозитов. Стоит банкам заметно опустить ставку — и часть арендаторов вновь переключится на покупку», — поясняют аналитики.

«Когда процент по вкладам пойдет вниз, люди вернутся на рынок готовыми к сделке. Уже сейчас свыше трети наших клиентов — это граждане, у которых скоро завершается срок банковского депозита: кто-то присматривается, кто-то уже вносит задаток, рассчитывая оформить сделку сразу после закрытия вклада», — подтверждает начальник отдела загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.

Средний чек на дом в Московской области за год вырос с 10,5 до 12 млн рублей (+14,3 %). Наиболее доступные варианты сосредоточены в отдаленных городских округах — Шатуре, Серебряных Прудах, Озерах, Егорьевске и Орехово-Зуеве, где коттедж можно приобрести за 1,9–2,6 млн рублей. Впрочем, эксперты предупреждают: низкая цена чаще всего означает устаревшие коммуникации и длительное время на дорогу до столицы.

Дополнительным фактором поддержки рынка может стать развитие инфраструктуры. К 2026 году планируется завершить реконструкцию нескольких ключевых трасс, включая М-7 и Егорьевское шоссе, что сократит время в пути к юго-восточным районам области. Параллельно власти расширяют программу онлайн-регистрации сделок с домами: упрощенная подача документов через портал Росреестра уже экономит покупателям до десяти дней. Участники рынка рассчитывают, что сочетание дорожных проектов и цифровых сервисов постепенно вернет покупательский интерес, особенно к объектам стоимостью до 15 млн рублей.

При рассмотрении заявки на ипотеку на загородную недвижимость банк прежде всего оценивает ликвидность объекта. Ликвидность означает способность быстро продать залоговое имущество, если это потребуется.

Чем ближе дом к населённым пунктам и чем он больше подходит для постоянного проживания, тем выше шансы на одобрение ипотеки. Однако, если банк сочтёт, что ему будет сложно продать залог, это может повлиять на решение, увеличить процентную ставку, уменьшить сумму или срок кредита.

Руководитель направления экспертной аналитики Финфакс.ру Мария Иванова советует обратить внимание на нашу подборку предложений.

• Программа «Свой дом с Альфа-Банком» от Альфа-Банка.
• Программа «Строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.