Спрос на вторичное жилье по семейной ипотеке снизился в 2025

В первый месяц после расширения программы семейной ипотеки спрос на покупку вторичного жилья оказался значительно ниже интереса к приобретению новостроек, сообщили «Ведомостям» в Сбербанке и ВТБ.

В апреле Сбербанк выдал 4,4 млрд рублей на покупку вторичного жилья по семейной ипотеке, тогда как на новостройки — в 31 раз больше, 135,9 млрд рублей. В ВТБ за период с 7 апреля по 12 мая было оформлено сделок по вторичному жилью в рамках программы на сумму 2,8 млрд рублей, а на новостройки – 11,7 млрд рублей. По данным оператора льготных ипотечных продуктов «ДОМ.РФ», Сбер и ВТБ обеспечивают 72% выдач по семейной ипотеке.

Главный сдерживающий фактор развития программы на вторичном рынке — жесткие условия, поясняют эксперты. В перечень городов, где доступна семейная ипотека для вторичного жилья, вошло около 900 населенных пунктов, при этом крупнейшие города — лидеры по объему и количеству сделок с недвижимостью — не попали в список, отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита требуется оценка недвижимости, которая может оказаться ниже рыночной стоимости, поэтому сумма по займу может не покрывать покупку полностью.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.