Спрос на новостройки в Москве достиг пятилетнего минимума

Спрос на массовые новостройки в Москве в 2024 году достиг минимального уровня за пять лет, сообщили аналитики компании «Метриум». В 2024 столице было заключено 28 582 сделки долевого участия, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Наименьший спрос зафиксировали в третьем квартале года (5 643 сделки за квартал), но в четвертом число сделок увеличилось на 37,9% (до 7 780), однако все равно оказалось на 34,5% ниже, чем в аналогичный период 2023 года.

«В 2024 году рынок жилья впервые столкнулся с длительным увеличением ключевой ставки. Если в прошлые годы ключевая ставка повышалась на короткий период, то во втором полугодии 2024 года она оставалась на высоких уровнях, достигнув рекордных 21% к концу года. В результате, наряду с прекращением льготной ипотеки в 2024 году, в массовом сегменте новостроек, зависящих от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет», — отметил управляющий компании «Метриум» Руслан Сырцов.

На падение спроса также повлияло сокращение темпов появления новых проектов на рынке, отметил Сырцов. В 2024 году началось девять новых проектов, тогда как в 2023 было 15. Объем предложений вырос всего на 2,2%. Кроме того, девелоперы больше выводят на рынок проекты бизнес-класса.

К концу года спрос в массовом сегменте начал восстанавливаться, несмотря на уменьшение доли ипотеки. Росту способствовали скидки от застройщиков и программы рассрочек, указал Сырцов. По данным «Метриума», доля ипотечных сделок за год уменьшилась на 25 п.п. и достигла 59%. Главное снижение наблюдалось в четвертом квартале, когда по сравнению с третьим кварталом доля ипотеки снизилась на 13 п.п. при увеличении числа сделок на 37,9%.

Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в декабре 2024 достигла 324 470 рублей, уменьшившись на 0,9% за год. При этом доля квартир и апартаментов до 10 млн рублей сократилась на 2 п.п. и составила 22%.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.