Спрос на квартиры с отделкой в Москве стремительно снижается

За год число квартир с готовым ремонтом на московском первичном рынке упало почти вдвое — до 8,7 тыс., сообщает «Коммерсант» со ссылкой на «Метриум» и bnMAP.pro. Годом ранее в базе насчитывалось около 17 тыс. таких объектов. В Est-а-Tet уточняют: их доля сократилась на 18 п. п., до 21 %. Параллельно растет предложение без отделки и с черновой подготовкой.

Основным мотивом отказа застройщиков от ремонта аналитики называют удорожание материалов. По расчетам Infoline, к концу 2024-го их средняя цена в России выросла на 12,8 % год к году, превысив 10 тыс. руб. за «квадрат». В Петербурге рост составил 11,1 %, в Москве — 14,8 %. Аналитики также связывают динамику с ослаблением рубля, подорожавшим импортом и изменением логистики.

Генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков напоминает, что чистовая отделка требует дополнительных людей, постоянного контроля и полной ответственности. Положение усугубляет нехватка материалов: особый дефицит фиксируется в премиум-классе, где используются преимущественно импортные покрытия и оборудование. Часть поставщиков, по его словам, сместила сроки доставки, что усложняет планирование на площадке.

Дополнительным фактором стал удлиненный цикл стройки. Руководитель аналитического направления Est-а-Tet Светлана Комиссарова поясняет, что финишный ремонт оттягивает срок ввода объекта, тогда как базовые работы уже занимают больше времени. Отделка повышает себестоимость, заставляя девелопера привлекать больше дорогих кредитов, при высоких ставках каждая неделя задержки напрямую отражается на финансовой модели проекта, поэтому компании стремятся экономить.

Меньше стало и проектов комфорт-класса, где ремонт «под ключ» встречается чаще: за год их доля на рынке опустилась с 41,5 до 32,1 %. Эта тенденция усиливает дифференциацию рынка, делая черновую отделку фактическим стандартом массового предложения, говорят консультанты.

Прибегать к ипотеке сегодня разумно лишь при ясном плане быстрого погашения, например за счет продажи старого жилья, отмечают эксперты ФинФакс.ру. В дальнейшем займ можно будет рефинансировать, если во второй половине 2025-го Центробанк перейдет к снижению ключевой ставки, добавляет аналитик.