Спрос на жилье вырастет в 2027 году, прогнозируют эксперты

Ожидать роста интереса к покупке жилья из-за уменьшения ставок по депозитам можно лишь после 2027 года, когда ключевая ставка достигнет 7-8%, отметил основатель управляющего холдинга Smarent Виктор Зубик. Он прокомментировал мнение, что перевод капитала россиян с депозитов в недвижимость станет «бомбой замедленного действия», поскольку вызовет увеличение спроса и рост цен. По его мнению, в 2025 году не стоит ожидать снижения ставок по вкладам ниже 17-18%.

«Сокращение ставки по депозитам с 20% до 17-18% не станет достаточной причиной для срочной покупки жилья», - считает Виктор Зубик.

Чтобы большинство людей задумалось о приобретении недвижимости, необходимо, чтобы доходность по депозитам снизилась ниже 10% годовых, таких ставок следует ожидать не ранее 2027 года, полагает он.

В 2025 году реализация активных продаж на рынке жилья может быть инициирована за счет расширения программ рассрочки, добавляет Виктор Зубик.

«Сейчас на новостройки нельзя применять рассрочку после ввода в эксплуатацию здания, поэтому застройщики ищут лазейки и способы это обойти. Если на рынке появится рассрочка на пять лет, она будет близка к среднему сроку ипотеки 7-8 лет», - пояснил эксперт.

С его точки зрения, рассрочки способны раскачать рынок больше, чем сокращение ставок по депозитам, поскольку они предоставят шанс приобрести квартиру без значительных переплат.

«Поскольку в данной “гибридной” схеме можно оставаться на депозитах и покупать жилье в рассрочку, даже если цена превышает рыночную стоимость недвижимости», - подчеркнул Виктор Зубик.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.