Спрос на жилье в Москве растет: январь 2025 обошел декабрь

На массовом рынке первичной недвижимости Москвы усилился отложенный спрос: в январе 2025 года количество покупательских запросов на 20% превысило уровень декабря 2024 года, а согласно предварительным итогам февраля, спрос вырос еще на 8%, отметили эксперты «ИНКОМ-Недвижимости». «Мы наблюдаем формирование тренда: в январе по числу запросов этот месяц превзошел благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 года на 24%, а в феврале тенденция усилится», — сообщил директор отдела «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Компания объясняет очевидную тенденцию тем, что для многих решение жилищного вопроса стало неотложным. Кроме того, спрос на жилье стимулируется сохранением ключевой ставки на уровне 21% на двух заседаниях подряд: некоторые забирают деньги с депозитов, опасаясь получить их вскоре лишь частями, считает Кочетков.

В отсутствии льготной ипотеки основным способом покупки стала рассрочка — в ряде проектов доля таких сделок достигает 60%, приближаясь к популярности ипотеки в период ее субсидирования, отмечают в компании. Рассрочка предоставляется не банками, а строителями или владельцами недвижимости. Покупатель может выплачивать стоимость квартиры по частям, поясняет аналитик Иван Багетов. Рассрочка может быть без процентов или с начислением на оставшуюся сумму после первоначального взноса. Срок возмещения короче ипотеки - обычно до пяти лет, подчеркивает эксперт.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка