Спрос на ипотеку вторичного жилья продолжает снижаться в России

Спрос на семейную ипотеку для вторичного жилья у российских клиентов ниже, чем на покупку квартир в новостройках, сообщили представители Сбербанка и ВТБ изданию «Ведомости».

В апреле 2025 года банки выдали 72% всех жилищных кредитов по льготной программе семейной ипотеки, общая сумма достигла около 214 млрд рублей. В Сбербанке на покупку вторичного жилья предоставили лишь 4,4 млрд рублей, тогда как на новостройки — 135,9 млрд рублей, что почти в 31 раз превышает сумму по вторичному жилью. Средний размер кредита для вторичного жилья составил 3 млн рублей, срок — около 25 лет.

В ВТБ на 12 мая объем выдачи кредитов для вторичного рынка достиг 2,8 млрд рублей против 11,7 млрд рублей на новостройки, что более чем в 4 раза ниже. Средняя сумма ипотеки на вторичное жилье в ВТБ — 3,65 млн рублей.

Эксперты отмечают, что программа важна для поддержки семей в регионах с дефицитом жилья, однако жесткие условия не позволят ей стать массовым драйвером рынка. Ключевыми ограничениями остаются ограниченный охват населённых пунктов (около 900), требование оценки объектов, из-за чего оценочная стоимость может быть ниже рыночной, а также нехватка качественного вторичного жилья в небольших городах.

Семейная ипотека была расширена на вторичный рынок с 1 апреля 2025 года. Стало возможным приобрести квартиру по программе в домах не старше 20 лет и не признанных аварийными, а также только в населённых пунктах с не более чем двумя строящимися домами. Сбербанк начал принимать заявки с новыми условиями с 21 марта 2025 года, ВТБ – с 28 марта.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.