Спрос на загородное жилье в России продолжает расти в 2025

Спрос на загородную недвижимость в России резко подскочил в условиях пандемии и сохраняется на высоком уровне. Одни ищут дома для сезонного проживания летом, другие стремятся найти жилье, чтобы перебраться за город уже навсегда. Мы расскажем, как можно приобрести дом в деревне недорого, без посредников, с минимальной переплатой.

Преимущества деревенского образа жизни

В сельской местности можно отыскать надежные дома, предназначенные для круглогодичного проживания. Если даже граждане не планируют постоянного проживания в собственном жилище, они все равно могут приезжать в любое время года и находиться в комфортных условиях. Это выгодно отличает такие дома от летних строений в СНТ, где зимой они становятся непригодными для жизни.

Одно из ключевых преимуществ недвижимости в деревне заключается в наличии больших участков земли. Такой вариант идеален для тех, кому шести соток мало, и необходимы двадцать шесть или даже больше.

Чаще всего стоимость дома в деревне ниже, чем в коттеджных поселках. Однако конечная цена нередко зависит от состояния недвижимости, расстояния до ближайшего города и порядка оформления документов.

Сельские населенные пункты включены в состав муниципальных образований, что избавляет владельцев от необходимости дополнительной оплаты за такие услуги, как уборка дорог, вывоз мусора или уличное освещение.

К тому же, в деревнях или недалеко от них есть основная инфраструктура: детские сады, школы, фельдшерские пункты, отделения полиции, магазины и хороший доступ к общественному транспорту.

Еще одно преимущество проживания в деревне перед дачными кооперативами — стабильность сотовой связи и Интернета, что позволяет оставаться на связи и работать удаленно из дома.

Ключевые плюсы покупки деревенского дома:

• возможность круглогодичного проживания;
• значительный участок земли;
• доступная цена;
• развитая инфраструктура неподалеку.

Как начать поиски дома в деревне

Перед тем как приступить к поискам, важно определиться с основными критериями выбора:

• бюджет;
• расстояние до города (в радиусе или в условиях конкретных районов);
• материал, из которого построено строение;
• состояние (дом нуждается в ремонте или готов для заселения);
• окружающая местность (наличие рядом лесов, водоемов);
• необходимость общественного транспорта (есть ли автобусные остановки, железнодорожные станции).

Если параметры выбора четко определены, можно переходить непосредственно к поискам. Основными источниками информации служат профильные сайты с объявлениями о продаже недвижимости. В большинстве случаев связаться удается с риелтором, представляющим интересы собственника, но иногда владельцы размещают объявления самостоятельно.

Кроме того, можно искать недвижимость непосредственно в намеченных населенных пунктах. Здесь можно расспросить местных жителей о продаже домов и об условиях жизни в деревне. Кстати, для изначального выбора привлекательных районов стоит использовать онлайн-карты. Они показывают природу вокруг, удаленность дороги и наличие транспортных остановок.

Как проверить юридическую чистоту покупки

Покупка дома в деревне без участия посредников позволяет значительно сэкономить средства. Однако важно провести тщательную проверку юридической чистоты объекта.

Елена Пятаченко, руководитель правового департамента Arrow Capital, для нашего сайта делится ключевыми этапами самостоятельной проверки:

• Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на дом и участок. Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Также необходимо проверить наличие технического паспорта и кадастрового плана.
• Проверьте отсутствие обременений. В выписке ЕГРН могут быть указаны ограничения, например, аресты или залоги. Наличие таковых делает сделку рискованной.
• Узнайте историю перехода прав. Запросите документы по предыдущим сделкам: договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве. Встречались случаи, когда имущество продавалось с нарушениями. Лучше заказать расширенную историю из ЕГРН для полного понимания прав собственности.
• Уточнить назначение и разрешенное использование земли. Важно убедиться, что участок подходит под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или дачное строительство; иначе могут возникнуть сложности с оформлением и использованием.
• Проверить продавца. Если собственник — физическое лицо, необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что он не состоит на учете (для исключения сделок с недееспособными лицами). Также нужно проверить продавца по открытым базам (сайты ФССП, Арбитражного суда, Единый федеральный реестр данных о банкротстве, Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты), чтобы убедиться, что он не находится в стадии ликвидации или банкротства и что в отношении него и его объектов отсутствуют судебные разбирательства.
• Убедиться в отсутствии проблем с коммуникациями и границами участка. Бывают случаи, когда дом построен без необходимых согласований или находится ближе к границе участка, чем допускает закон. Для этого стоит нанять специалиста или кадастрового инженера.
• Самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, это будет подтверждением должной осмотрительности покупателя в случае судебного разбирательства.

Советы по ведению переговоров при покупке дома

Понять, насколько продавец готов уступить в цене, можно по информации в объявлении. Обычно там указывают, возможно ли снижение цены. Торговаться лучше после осмотра дома. Причиной для того, чтобы просить скидку, могут стать обнаруженные недостатки, к примеру, неисправное оборудование или протекающая крыша.

Эксперты рекомендуют покупателю не проявлять явной заинтересованности в сделке и подчеркивать, что он рассматривает еще несколько вариантов. Прежде чем начать поиски дома, стоит изучить рыночные цены, чтобы лучше ориентироваться в предложениях и обосновывать торг. Можно изначально попросить завышенную скидку — это увеличивает шансы достичь компромисса.

Как оформить сделку без посредников

«Покупка деревенского дома без посредников возможно, если следовать четкому алгоритму проверки документов и оформления сделки, — говорит Елена Пятаченко. — Главное — заранее убедиться в чистоте объектов недвижимости, отсутствии правовых рисков и грамотно провести расчет с продавцом. Если сделка вызывает сомнения или кажется слишком сложной, лучше проконсультироваться с юристом или заключить ее у нотариуса».

Основные этапы оформления сделки при покупке дома в деревне:

• Подготовить договор купли-продажи. Можно использовать типовой, но лучше создать свой, прописав важные условия: полную стоимость, порядок расчетов, отсутствие претензий после сделки, гарантии и заверения продавца.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Понадобятся паспорта сторон, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и квитанция об уплате госпошлины.
• Произвести расчеты. Подходящий вариант — аккредитив, который банк перечислит продавцу после регистрации сделки. Менее безопасно воспользоваться банковской ячейкой или передавать наличные, но в этом случае важно сделать это при свидетелях и составить расписку, подтверждающую получение денег продавцом.
• Оформить право собственности. После регистрации сделки покупатель получит новую выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Риски при покупке дома в деревне и как их избежать

По словам управляющего партнера юридической компании «ЭНСО» Алексея Головченко, в России сложная ситуация с защитой прав собственности: юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда у покупателей изымают недвижимость без компенсации.

Основные риски при покупке дома описала Елена Пятаченко:

• Оспаривание сделки наследниками. Важно убедиться, что у продавца есть свидетельство о праве на наследство, а все возможные наследники отказались от своих прав (или других наследников нет).
• Накапливающиеся долги за жилье, коммунальные услуги и налоги. Крайне важно запросить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по платежам ЖКХ, налогам и прочим обязательствам перед государственными органами.
• Реализация недвижимости без согласия супруга. Если дом зарегистрирован на одного из супругов, но приобретен в период брачных отношений, потребуется нотариально заверенное согласие другого супруга, брачный договор (при наличии) или нотариальное заявление о том, что продавец не состоит в браке.
• Ошибочные данные в документации. Порой площадь дома или участка указана неправильно, не соответствует информации в ЕГРН, а процесс исправления ошибок может занять время и потребовать материальных затрат. Лучше заранее заказать уточненные документы.
• Незаконные строительные объекты. Сооружения, возведенные без разрешений или на участке, не предназначенном для строительства, могут вызвать трудности с легитимизацией – дом может потребовать сноса за счет владельца. Нужно проверить наличие разрешения на строительство и официальный акт ввода в эксплуатацию.

Как выбрать идеальный дом в деревне и не переплатить: основы

Для приобретения дома по привлекательной цене можно отказаться от привлечения риелторов и посредников. Поиск жилья рекомендуется осуществлять через сайты с объявлениями или непосредственно в интересующих населенных пунктах. До начала поисков важно детально обдумать, каким нужно видеть дом, земельный участок и район.

Проверить юридическую чистоту объекта можно самостоятельно, но если возникают сомнения, стоит обратиться к юристу или оформлять сделку через нотариуса. Например, по словам Алексея Головченко, юридические услуги обойдутся в 30–50 тысяч рублей, что дешевле, чем риелторские услуги, обычно составляющие 3–5% от суммы сделки.

Сэкономить при покупке возможно, используя средства материнского капитала, если есть право на жилищный сертификат, либо субсидию. После этого можно оформить налоговый вычет.