Сокращение доступного жилья в России: квартиры до 3 млн рублей

Число квартир стоимостью до 3 млн рублей в крупнейших российских городах снизилось на 4%. Это совпадает с ростом средней цены квадратного метра, об этом сообщают результаты анализа от компании «Этажи» (имеется у «Известий»).

«Обычно в указанный ценовой сегмент входят малогабаритные квартиры, комнаты в общежитиях, пансионаты, апартаменты, жилье на окраинах больших городов, а также в аварийных домах. Хотя есть предложения, пригодные для жилья, но их немного. Поэтому россияне, работающие дистанционно, и пенсионеры стали обращать внимание на жилье за пределами мегаполисов», ― отметила руководитель аналитического отдела «Этажей» Ирина Пашковская.

Наибольшее количество объектов в этом ценовом диапазоне находится в Волгограде, их рыночная доля составляет 11,1%. Второе место у Челябинска (10,4%), затем Пермь (10,1%), Воронеж (9,1%) и Красноярск (8,9%).

В Москве и Петербурге доля таких квартир лишь 0,1%.

«В городах, где высокая цена квадратного метра, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, объекты до 3 млн рублей — это либо микростудии, либо недвижимость без статуса жилого помещения площадью 8–12 квадратов. Такие дешевые объекты сопряжены с рисками, и следует тщательно проверять как объект, так и собственника. Часто аферисты размещают ложные объявления именно в бюджетном сегменте», ― подытожила Пашковская.

В 2024 году большинство клиентов (72%) предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. По мнению аналитика ФинФакс.ру Марии Ивановой, интерес к «вторичке» объясняется более доступной ценой и большей гибкостью, чем у «первички». 

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

• «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
• “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ
• «Вторичное жилье» от ВТБ.
• «Вторичное жилье» от РНКБ.
• «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

Предложение актуально на 10 сентября 2025 года.