Снижение цен на аренду жилья в России может увеличиться летом

Согласно аналитикам ЦИАН, средняя цена аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях в апреле снизилась до 27,4 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем в марте. Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла на 0,5%, достигнув отметки в 40,5 тыс. рублей. В компании "Этажи" зафиксировано увеличение цены на аренду однокомнатных квартир до 27,6 тыс. рублей (рост на 0,84%) и на двухкомнатных до 34,5 тыс. рублей (рост на 0,5%). Информация от "Авито Недвижимости" указывает на среднюю стоимость аренды квартир в стране в размере 30 тыс. рублей, что соответствует увеличению арендных платежей на 20% за год, сообщает "Коммерсант".

По данным "Яндекс Недвижимости", в апреле самое существенное снижение стоимости аренды наблюдается в Ставропольском крае, где цены на однокомнатные квартиры упали на 9,6% до 22,4 тыс. рублей. В Иркутской области аренда стала дешевле на 8,6%, составив 20 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге и Красноярском крае цены также снизились на 5%, аренда стоит в среднем 33,4 тыс. и 25,1 тыс. рублей соответственно.

Согласно "Этажи", в Москве средняя цена аренды однокомнатных квартир составляет 55 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных - 97 тыс. рублей. В последний месяц тарифы снизились на 3% и 3,5% соответственно.

Эксперты объясняют снижение цен расширением предложения, поскольку в марте и апреле предложение выросло на 4%. Увеличивающаяся конкуренция заставляет собственников быть более гибкими в ценообразовании. Ставки на аренду повышаются там, где уменьшается количество доступного жилья. В частности, повышение цен наблюдается в районах риска наводнений.

Ожидается, что в мае средняя стоимость аренды будет продолжать снижаться. Это связано с желанием собственников сдать недвижимость перед началом летнего сезона отпусков. Дальше наступит период традиционного повышения цен летом и осенью, но в этом году изменения будут зависеть от динамики рыночных ипотечных ставок и дальнейших шагов по льготным программам ипотеки.

Руководитель ЦИАН. Аналитики Алексей Попов прогнозирует, что в случае жесткого сценария повторение прошлогодней ситуации с ростом ставок на 20% и сокращением предложения в два-три раза вполне вероятно, а при мягком сценарии рост ставок может составить 10–12%.

Автор