Запуск жилищных проектов в России сократится до 30%

В 2025 году запуск новых жилых проектов в России может уменьшиться до 30-35 млн кв. м, сообщил РИА Новости главный аналитик «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. В 2024 году было введено 48 млн кв. м жилья.

Аналитик отметил, что снижение объемов строительства может привести к дефициту предложения в 2027 году, поскольку обычно между началом строительства и сдачей дома проходит два-три года.

Эта ситуация чревата тем, что дефицит предложения совпадет с нормализацией ключевой ставки, что вызовет рост цен на недвижимость, опасается эксперт.

«Возможно, именно в 2027 году произойдет нормализация ключевой ставки, ипотечные ставки упадут ниже 10%, а объем продаж жилья сократится на 30-40% по сравнению с сегодняшним уровнем. Тогда дефицит нового жилья в этом периоде станет катализатором роста цен, снижая его доступность», — отметил аналитик.

По его словам, сейчас рассматриваются различные способы поддержки строительной отрасли, чтобы избежать такого сценария.

«В частности, «ДОМ.РФ» предложил субсидировать ставки в проектном финансировании по проектам с непроданным жильем и медленными темпами продаж. Мы уже испытываем эту программу в пилотном режиме в регионах с низким уровнем жилья, делаем это за счет прибыли компании. Видим положительный эффект, предлагаем расширить это на все регионы, избегая самых передовых, и субсидировать ставку заключительными проектами, которые ожидаются к сдаче в 2026 году или позже за счет федерального бюджета», — сообщил Гольдберг.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка